Üüritasu on spetsiifilise kodu ostmise tehnika tunnus, mida nimetatakse omale üürimiseks. See meetod annab potentsiaalsetele ostjatele võimaluse elada majas ja maksta üüri, andes neile lõpuks võimaluse maja osta. Lisaks tavapärasele üürile peab kodu üürija tasuma ka lisatasu ehk üüripreemiat, mis lahutatakse maja ostuhinnast, kui üürnik kasutab ostuoptsiooni. Kui ostu ei toimu, jääb see lisatasu endale maja müüjale.
Paljud inimesed soovivad endale kodu osta, kuid neil napib nende soovide elluviimiseks vajalikke vahendeid. Inimestele, kes jäävad veidi alla, on võimalus üürile anda omale, mis ühendab endas rentimise ja ostmise elemente. Kodu müüja lubab potentsiaalsel ostjal maja üürida igakuiste üürimaksetega, kuid nõuab lisaks igakuisele üürile ka lisatasusid. Üks neist tasudest on renditasu – funktsioon, mis on ainulaadne omale üürimisel.
Kodu üüriv isik ei pea mitte ainult üüri välja mõtlema, et kodus elamiseks üürilepingu alusel välja maksta, vaid ta peab tasuma ka igakuise üüritasu. Enamik omale üürimise võimalusi valmib mõne aasta jooksul, mille järel peab üürnik otsustama, kas ta soovib kodu osta. Kui ta otsustab osta, liidetakse kõik lisatasud ja lahutatakse need ostuhinnast.
Näiteks kujutage ette, et müüja nõustub üürilepinguga, mis nõuab 200 USA dollari (USD) suuruse üüritasu kuus ja annab rentnikule võimaluse kodu kolme aasta pärast osta. Maja ostuhind on 80,000 36 USD. Kolme aasta ehk 7,200 kuu pärast on üürnik tasunud 72,800 USD kindlustusmakseid. Kui ta otsustab osta, vähendatakse hinda 80,000 7,200 USD-ni, mis on algne XNUMX XNUMX USD miinus XNUMX USD lisatasud.
Üüripreemia kasutamine kaitseb müüjat täieliku kaotamise eest, kui üürnik otsustab kodu ostmise võimalusest loobuda. Kui see juhtuks, jääksid müüjale kõik lisatasud. Võimalus koguda preemiaid koos üürnikult omale rendilepingu alusel võetava optsioonitasuga võib muuta olukorra müüja jaoks kasumlikuks isegi siis, kui ostuoptsiooni kunagi ei kasutata.