REIT juhtimine on kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi ehk REIT haldamine. REIT, omamoodi kinnisvarainvesteeringuvõimalus, nõuab aktiivset juhtimist. REITi haldusspetsialistid vastutavad nende kinnisvarale keskendunud usaldusfondide “juhtimise” eest, millel on aktsionärid.
REIT on omamoodi “ettevõtte struktuur”, mis võimaldab ettevõtetel investeerida kinnisvarasse teatud maksusoodustustega, vastutasuks reeglite eest, kuidas nad kohtlevad oma aktsionäre. REITis tuleb suurem osa tulust aktsionäridele dividendidena välja maksta. Üldiselt sarnaneb REIT sageli mõneti investeerimisfondiga, kuna see pakub investoritele juurdepääsu kinnisvarapõhiste tulude “kimbule”, kuna investeerimisfond pakub juurdepääsu erinevate aktsiate tootlustele.
Vaadates REIT-i sellest vaatenurgast, on selge, et edukas nõuab aktiivset juhtimist. REITi juhtkond püüab optimeerida aktsionäri tootlust. Seda saab teha kinnisvara väärtust tõstes, kinnisvara õigesti hooldades või heade omandamiste teel. Samuti püüab REITi juhtkond vähendada investorite riski hea hajutamisega, näiteks ostes kokku erinevates piirkondades või erinevas hinna- või maakasutuskategoorias kinnisvara.
Ka teised REIT-e käsitlevad eeskirjad edendavad seda tüüpi seadistust kui võimalust investoritele. REITidel peab tegutsemiseks olema suur investorite kogukond. REITi juhtkond vastutab nende investorite ees jällegi samamoodi nagu fondijuht. REIT on põhimõtteliselt vahend investoritele tootluse pakkumiseks ja REITi juht sarnaneb teiste “rahahalduse professionaalidega” selle poolest, et tema roll annab parema tulemuse kõigi asjassepuutuvate kinnisvara ja hüpoteeklaenu instrumentide jaoks. REITis.
Turu vaatenurgast on REITi tekkimine osa kaasaegse turu abstraktsioonist. REIT-id võivad olla kas era- või riigiomandis. Börsil kaubeldavad REIT-id on mõnes mõttes nagu ETF või börsil kaubeldav fond või investeerimisfond. Need ei esinda mitte ühte kinnisvara, vaid “võimalust”, kuigi paljud eksperdid nõustuvad, et REIT ei ole üldiselt nii abstraktne kui “tuletisinstrumentide” klass, mis on alusvarast veelgi eraldatud. Investorid peaksid REIT-i prospekti tähelepanelikult uurima, et näha, kui tihedalt on fond seotud kinnisvaraga, millel see põhineb, ja kuidas REITi juhtkond töötab, et edendada kindlat ja pikaajalist kasumit, mitte lihtsalt kiireid võimalusi.