REITi aktsiad on kinnisvara investeerimisfondi (REIT) aktsiad. Ameerika Ühendriikide Kongress lõi REIT-id ja koos nendega REIT-i aktsiad 1960. aastal. Kinnisvara usaldusfond on aktsiate aluseks olev institutsioon ja aktsionärid saavad usaldusfondi kasumi alusel dividende. Asutus peab täitma mitmeid nõudeid, et olla REIT ja vastutasuks omandab see võimaluse ettevõtte tulumaksu vältida. REIT-id annavad üksikinvestoritele võimaluse investeerida varadesse, mis muidu oleks kättesaamatud.
REIT-i kvalifitseerumiseks peab asutus omama sobivat varade portfelli. REIT-id on kinnisvaraasutused. Neil võib olla erinevaid portfelle, kuid 75 protsenti nende varast peab olema kinnisvaras. See kategooria võimaldab teatud paindlikkust, kuna kinnisvaravara hulka ei kuulu mitte ainult tegelik kinnisvara, vaid ka üürid ja hüpoteegid. See ei tohi teenida rohkem kui 20 protsenti dividende ja intresse allikatest, millel pole kinnisvaraga seost.
REIT-id on suunatud üksikutele investoritele, seega peavad nad vältima suurinvestorite domineerimist selle aktsia üle. REIT peab täitma kaks testi, mis on seotud aktsionäride arvuga. 100 aktsionäri testi läbimiseks peavad REITi aktsiad olema vähemalt 100 unikaalsel aktsionäril. 5/50 testi läbimiseks ei tohi viis või vähem inimest omada eelarveaasta teisel poolel rohkem kui 50 protsenti REITi aktsiatest. Asutus võib registreerida end väärtpaberibörsi komisjonis REIT-na sõltumata sellest, kas see on avalikult kaubeldav, kuid ta peab läbima mõlemad aktsionäride testid.
Üks põhjus, miks kinnisvaraettevõte võib REIT-ina registreerida, on maksustaatus, mille registreerimine ettevõttele annab. REIT-id on ettevõtte maksude suhtes immuunsed seni, kuni nad vastavad teatud eeskirjadele. REIT võib tegevuskulude katteks jätta ainult 10 protsenti oma maksustatavast tulust. Ta peab maksma vähemalt 90 protsenti oma maksustatavast tulust oma aktsionäridele rahaliste dividendidena. Sellest tulenevalt on REITi aktsiate omanikel oodata kõrgeid dividendimakseid.
REIT-id võimaldavad üksikisikutel pääseda juurde sektoritele, mis varem polnud saadaval. Kinnisvarasse investeerimine nõuab suurt alginvesteeringut, mistõttu domineerisid kinnisvaraturul suurinvestorid. REITi aktsiad on instrumendid, mis jagavad kinnisvarainvesteeringud erainvestoritele käeulatuses olevateks aktsiateks. Uute sektorite avamisega suurendavad REITi aktsiad üksikinvestorite võimalusi oma portfelle hajutada.