Reguleeritav vara on vara, mis kuulub kommunaalettevõttele, kuid mida kontrollib või reguleerib valitsuse reguleeriv asutus. Enamikul juhtudel annab agentuur kommunaalettevõttele õiguse lükata varaga seotud kulud või tulud ettevõtte bilanssi edasi. See loob olukorra, kus vara ei pea kandma kasumiaruandesse ega kandma selle aruandega hõlmatud perioodi tulude ega kulude katteks.
Regulatiivse vara kontseptsiooni tunnustavad mitmed riiklikud tuluagentuurid üle maailma. Seda tüüpi varade aruandluse üks eeliseid on see, et ettevõtted saavad vara bilansis hoida nii kaua, kui vaja. Vara väärtust loetakse kajastatavaks ja kajastatakse kasumiaruandes ainult siis, kui tekivad varaga seotud kulutused või kui realiseeritakse varaga seotud tulud klientidelt. See loob olukorra, kus vara väärtust ei pea maksustamise seisukohalt tuluks või kuluks pidama enne, kui selle varaga tegelikult mingit tegevust ei toimu.
Reguleeritava vara kajastamisel ettevõtte bilanssi ei teki võimalust, et see vara üldisest raamatupidamisprotsessist kahe silma vahele jääb või sellest välja jäetakse. Vara jääb mingil viisil arvestusse, mis viib tava vastavusse üldtunnustatud raamatupidamispõhimõtetega, nagu seda mõistetakse sellistes riikides nagu Ühendkuningriik, Ameerika Ühendriigid ja Kanada. Üks praktilisi eeliseid, mis on seotud reguleeritava vara bilansis kajastamisega, on see, et klientidelt saadud tagasinõudmiste või varaga seotud kulude täpseks kajastamiseks vajalike kirjete arv on viidud miinimumini.
Riikides, kus reguleeritavat vara võib kanda kommunaalettevõte, enamasti elektri- või elektriettevõte, määrab selle riigi reguleeriv asutus kindlaks kriteeriumid, millele vara peab vastama, et kvalifitseeruda seda tüüpi kasumiaruandes kajastamise erandi saamiseks. Kuna need kriteeriumid võivad riigiti veidi erineda, on oluline teha koostööd reguleeriva asutusega, kus ettevõte asub, et tagada, et kõik sel viisil loetletud varad vastavad kõigile asjakohastele eeskirjadele. See aitab tagada, et raamatupidamisraamatuid peetakse õigeks ja et maksustamise eesmärgil kajastatud tulud on kooskõlas kehtivate juhistega.