Reguleeritava intressimääraga hüpoteek, tuntud ka kui ARM või ujuva intressimääraga hüpoteek, on paindliku intressimääraga hüpoteek. See tähendab, et protsendimäär kõigub indeksi alusel ja seda kohandatakse nii, et see oleks alati laenuandjale kasulik, olenemata turu muutumisest. Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi intressimäära arvutamiseks kasutatakse põhimõtteliselt viit tüüpi indekseid. Need on järgmised: Constant Maturity Treasury (CMT), 11th District Cost of Funds Index (COFI), 12-kuu riigikassa keskmine indeks (MTA), National Average Contract Mortgage Rate ja London Interbank Offered Rate (LIBOR).
Reguleeritava intressimääraga hüpoteek on levinud lahendus finantsasutustele, kes ei saa endale lubada fikseeritud laenude riski, näiteks ainult klientide hoiustest rahastatavad pangad või laenufirmad, kes pakuvad laenu krediidiajaloota inimestele või neile, kes soovivad üsna suurt laenu. . Reguleeritava intressimääraga hüpoteek ei ole laenuvõtja jaoks tingimata halb lahendus, vaid riskantsem. Indeksi langemise korral võib laenuvõtja maksta vähem kui tavalise hüpoteeklaenu puhul. Tegelikult on reguleeritava intressimääraga hüpoteek kõige levinum hüpoteeklaen, mida pakuvad Kanada, Ühendkuningriigi ja Austraalia pangad. Lühiajalisi laene saab nendes riikides fikseerida, kuid mis tahes üle kümne aasta võetav laen või hüpoteek on tavaliselt reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaen.
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegiga kaasneb sageli tasude ülempiir või piirang, mis kontrollib kas intressimäära sagedust või eluea muutumist. Näiteks võib reguleeritava intressimääraga hüpoteegi ülemmäär olla kuni kaks protsenti aastas või hüpoteegi kehtivusaja jooksul kokku kuus protsenti. See kaitseb laenuvõtjat, tagades samas laenuandjale üsna turvalise tehingu. Teine laenuvõtja kaitse tüüp on reguleeritava intressimääraga hübriidlaen, mille puhul intressimäär muutub ujuvaks alles teatud aja, näiteks aasta, pärast. See annab laenuvõtjale võimaluse oma elustiili piisavalt kohandada, et intressimuutusega toime tulla ilma suuremate tagajärgedeta.