Finantseeritav summa on laenusumma, mis tegelikult laenuvõtjale antakse. Sellest terminist sai 1968. aastal USA laenuseaduse Truth in Lending Act osa, mis leiti määruses Z; Laenutõde seadus töötati välja selleks, et muuta laenu avalikustamise avaldused erinevate pankade vahel standardiks, et laenuvõtjatel oleks selge, mida nad laenavad ja millega nõustuvad. Mõistet “finantseeritav summa” kasutatakse kõige sagedamini hüpoteeklaenude puhul ja see viitab finantseeritud laenu tegelikule summale, millest on maha arvatud ettemakstud finantskulud.
Eelfinantseerimistasusid kasutatakse laenu eluea jooksul makstavate intresside vähendamiseks. See hõlmab selliseid objekte nagu laenupunktid. Kuigi need tasud lisatakse algselt laenu põhisummale, lahutatakse need rahastatava summa kindlaksmääramiseks sellest summast. Seda seetõttu, et laenu aastase intressimäära ehk krediidi kulukuse määra määramiseks kasutatakse rahastatavat summat. Teine võimalus seda mõelda on laenujääk.
Tegelikkuses on rahastatav summa üsna mõttetu mõiste. Laenuvõtjad on sageli segaduses ja arvavad, et kuna laenu põhisummast lahutatakse ettemaksed, ei pea nad neid tasuma. See pole nii; need tasud makstakse sulgemisel. See tähendab, et kui inimene saab hüpoteetilise laenu 25,000 5,000 dollari eest ja maksab sulgemisel 20,000 dollarit ettemakstud finantstasusid, on rahastatav summa XNUMX XNUMX dollarit.
Selles näites jääb laenu põhisummaks 25,000 5,000 dollarit; laenuvõtja maksis just sulgemisel 20,000 dollarit. See tähendab, et rahastatud summa või tegelikult laenuvõtjale antud summa on XNUMX XNUMX dollarit. See aitab vähendada kogu laenu jooksul makstavat intressi. Nagu näha, on see üsna lihtne kontseptsioon, mida laenuandmise avalikustamine sageli keerulisemaks teeb.
Laenuandjad peaksid laenuvõtjatele selgitama rahastatava summa mõistet ja kõikidele küsimustele peaksid nad vastama otse. Oluline on lugeda üle iga laenuga kaasas olev avalikustamisavaldus ja panna tähele kõik segadust tekitavad valdkonnad. Ei tohi alla kirjutada millelegi, millest pole selgelt aru saada. Oluline on tähele panna laenu põhisummat, laenu pikkust, intressimäära, seda, kas intress on püsi- või muutuv ning kuumakse.