Privaatne REIT on teatud tüüpi kinnisvara investeerimisfond, millega ei kaubelda avalikult. Privaatsed REIT-id ja muud REIT-id, mida nimetatakse avalikeks REIT-ideks, on osa tänapäevastest võimalustest kinnisvarasse investeerimiseks hajutatud fondide kaudu. Nende finantsinstrumentide kohta rohkem teada saamine aitab investoritel teha oma rahaga õigeid otsuseid.
REIT on spetsiifiline kinnisvarafond, kus operaatorid saavad vältida teatud tüüpi tulumaksu, jaotades valdava osa tuludest fondiomanikele. See aitab investoritel ära tunda kasumi võrdlusaluseid, leevendades samal ajal REITi juhtkonna maksukoormust. REIT-id võivad pakkuda ka palju hajutamist, hoides omades erinevat tüüpi kinnisvara või hüpoteekidega seotud finantstooteid. Finantsspetsialistid nimetavad REIT-i, mis omab ja haldab üüripinda, “kapitali REIT-iks” ja REIT-i, mis investeerib lihtsalt hüpoteegiga tagatud väärtpaberitesse, “hüpoteeklaenu REIT”.
Paljud riigid üle maailma on koduks erasektori REIT-fondidele. Ameerika, Euroopa, Aasia ja Aafrika mandri riikidel on REIT-ide kohta oma reeglid ja eeskirjad, samuti seda tüüpi finantsinstrumentide väljatöötamise konkreetsed ajakavad. Erinevate riikide REIT-e mõjutavad nende riikide ja piirkondade eluasemeturud, samuti kõik konkreetsed riiklikud õigusaktid või kinnisvarafondide eeskirjad.
Privaatne REIT erineb mõnel turul domineerivatest avalikult kaubeldavatest REITidest. Privaatsel REIT-i tüübil on sageli fikseeritud ajavahemik, kus investor hoiustab raha kindlaksmääratud aastateks. Näiteks mõne erasektori REIT-i ajakava on 10–12 aastat. Selle aja jooksul jääb raha fondi ja see jagatakse välja määratud perioodi lõpus. Üks kriitika erasektori REIT-fondide kohta on see, et nendes fondides olev raha on üldiselt vähem likviidne kui avalikes REIT-ides olev raha. Üks erasektori REIT-ide eeliseid on see, et mõned neist fondidest väldivad probleeme, mis tekivad avalike REITide esmasetest avalikest pakkumistest ehk IPO-dest, kus hinnakõikumine võib pakkuda erinevaid väljakutseid.
Need, kes on huvitatud investeerimisest nii avalikesse kui ka eraõiguslikesse REIT-fondidesse, saavad tutvuda kinnisvaraturu erinevatele sektoritele keskendunud fondide suure valikuvõimalustega. Investorid saavad valida äri- või eluruumi REITi vahel. Nad saavad valida spetsiaalseid REIT-tüüpe, nagu restoran, hotell, jaemüügipind või valitsuse REIT-id. Kõik need pakuvad oma kasumivõimalusi ja prognoositavaid iga-aastaseid tulusid, mis meelitavad fondiomanikke.