Mis on praegune kupong?

Praegune kupong on termin, mida kasutatakse teatud hüpoteegiga tagatud tagatise kirjeldamiseks jooksva tarnekuuga. Väärtpaber, mis kaubeldakse oma nimiväärtusele kõige lähemal ilma nominaalväärtust ületamata, loetakse kehtivaks kupongiks. Kupong on laenu intressimakse ja praegune viitab instrumendile, mis on jooksva turukursiga. Kokkuvõttes tähendab see, et praegusel kupongiga hüpoteegiga tagatud väärtpaberil on intressimäär, mis kajastab turu hetkeolukorda kõige täpsemalt.

Hüpoteegiga tagatud väärtpaber on teatud tüüpi võlainstrument, mille on välja andnud kolm üksust: Fannie Mae, Freddie Mac ja valitsuse riiklik hüpoteegiühendus, mida nimetatakse ka Ginnie Maeks. Need asutused võtavad raha, mida investorid maksavad hüpoteegiga tagatud väärtpaberite eest, ja kasutavad seda eluasemelaenude ostmiseks. Nad moodustavad oma hüpoteeklaenude kogumiteks ja müüdavad väärtpaberid tagavad omanikele maksed, mis põhinevad laenuvõtjate tehtud hüpoteeklaenudel. See võimaldab investoritel paigutada raha eluasemelaenudesse ilma laenuvõtjatega otse läbirääkimisi pidamata. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberitega on lihtne kaubelda, seega moodustavad need eluasemelaenude järelturu, kus investorid saavad väärtpaberitega kaubelda viisil, mis peegeldab nende ootusi turu tuleviku suhtes.

Praegune kupongi tagatis peab olema kuulutatav või TBA, hüpoteegiga tagatud tagatis. See kvalifikatsioon tähendab, et hüpoteeklaenude kogumit, mis tagab tagatise, ei ole määratud, kuigi leping on sõlmimisel. Seda seetõttu, et hüpoteegiga tagatud väärtpaberit väljastav agentuur võib lepingu sõlmimise ja tarnekuupäeva vahelisel ajal välja kirjutada uusi laene. Hüpoteegid on aga üsna ajakohased, kuna on ette nähtud, et kehtiv kupongitagatis tuleb üle anda kuu jooksul.

Et teha kindlaks, milline tagatis on kehtiv kupong, on vaja teada hüpoteeklaenude nimiväärtust. Nimiväärtus on aluseks olevate hüpoteeklaenude tasumata põhisummade summa. Vanemate väärtpaberite puhul võib see erineda sõltuvalt sellest, kui palju ettemakseid antud kogumis tehakse. Hüpoteegiga tagatud tagatis on TBA, seega on hüpoteeklaenude kogum, kuigi see on veel planeerimisetapis, täis: ühelgi laenuvõtjal pole olnud võimalust ette maksta. See tähendab, et tagatise nimiväärtus on ettemääratud summa, mille asutus katab, valides sobiva põhisummaga hüpoteegid.

Praegune kupong pakub investoritele huvi, kuna see peegeldab hüpoteeklaenuturu olukorda. See kogub kauplejate hüpoteeklaenude kohta kõik teadmised, et anda lühike aruanne selle kohta, milline peaks nende arvates olema uute hüpoteeklaenude õiglane intressimäär. Laenuandjad viitavad hüpoteeklaenude kirjutamisel kehtivale kupongtagatise intressimäärale baasintressimäära jaoks.