Kui kaalute äri- või investeerimiskinnisvara müüki ja asendamist, võib olla mõistlik uurida pöördvahetust. See kinnisvaravahetuse meetod, mida tuntakse ka kui 1031 pöördvahetust või vastupidist 1031 vahetust, tuleneb tulude protseduurist 2000-37, mis on USA-s 2000. aasta septembris vastu võetud föderaalne maksuseadus.
1031 börs on IRS-i loodud “turvasadam”, et võimaldada tingimusi, mis võimaldaksid maksumaksjatel kasutada rahaliselt atraktiivset ja potentsiaalselt kasumlikku võimalust osta uut ja müüa vana investeerimis- või ärikinnisvara. 1031 börs hõlmab peale pöördvahetuste ka mitmeid kinnisvaratehinguid. Kinnisvara, mis on ülekaalukalt kõige sagedamini vahetatav kaup, võib hõlmata büroohooneid, ladusid, kortermaju jne. Hoonestamata maa võib kuuluda ka 1031 pöördvahetuse alla seni, kuni krunt asub korralikult tsoneeritud alal.
Põhimõtteliselt on 1031 pöördvahetustehing meetod, mille abil üksikisik või konsortsium ostab asenduskinnisvara enne loovutatud vara müüki ilma negatiivsete maksumõjudeta. Sellise tehingu kajastatud tulu või kahju Internal Revenue Service (IRS) lükkab määramata ajaks edasi, eeldades, et kõik vahetuse tingimused, tingimused ja tähtajad on täidetud. See vara võõrandamise võimalus kujutab endast sageli märkimisväärse kapitalikasumi maksu seaduslikku vältimist. Asendusvara peab aga olema loovutatava varaga võrdne või suurem.
Pöördvahetuse korral on asenduskinnisvara või loovutatud vara omandiõigus või akt tasu eest “pargitud” või akrediteeritud Exchange Accommodation Title-holder (EAT) käes kuni 180 päevaks. Pärast seda, kui loovutatud vara ei ole müüdud, võib 1031 pöördvahetustehing kehtetuks muutuda ning tehingust tulenev kapitalikasum kajastatakse ja maksustatakse. Võib sooritada 1031 pöördvahetuse, mis võtab kauem kui 180 päeva, näiteks ehitatav või renoveeritav kinnisvara, kuid IRS-i audit võib tehingu tagasi lükata. Asenduskinnisvara ostjad võivad uuesti teha teise 1031 pöördvahetuse, kui tehakse kindlaks, et loovutatud vara ei müüda 180 päeva jooksul. Jällegi võib IRS selliseid edasisi vahetustehinguid tunnustada või mitte.
Kuigi igat tüüpi äri- või kinnisvarainvesteeringutele võidakse anda turvasadam, kasutades vahetust 1031, on kõige levinum kinnisvara, kuna IRS tunnustab seda kõige sagedamini kapitalikasumi.