Liising on leping, mille sõlmite korteri üürimisel või auto liisimisel; üürileping koosneb tavaliselt kirjalikust lepingust, milles on kirjas teie makstav üürisumma, tähtaeg, mille jooksul selle tasumise eest vastutate, ja muud tingimused. Pikaajaline liising on lihtsalt liising, mille lepingu tähtaeg on kümme aastat või pikem. Pikaajalist üürilepingut kasutatakse tavaliselt ärikinnisvara üürimisel – teie korterit või kodu ei tohiks üürida pikaajaliselt, välja arvatud väga erilistel asjaoludel.
Pikaajalisel rendil on teatud eelised ja puudused. Üüri fikseerimine stabiilsesse hinda võib olla hea või halb. Üür on üldiselt tõusev, nii et pikaajaline üürileping võib potentsiaalselt säästa teie raha, lukustades teid aastateks kindlaksmääratud hinnaga. Kui aga turg kukub kokku ja üür järsku langeb, vastutate ikkagi sama summa üüri eest. Samuti, kui soovite oma ettevõtte teise asukohta kolida, peate võib-olla valima, kas oodata üürilepingu lõppemist, olenemata sellest, kui kaua see võib olla, või katkestada rendileping ja saada karmi karistust.
Vara liisimisel on hea teada kasutatavat keelt, finants- või liisinguga seotud termineid ja nende tähendust. Pikaajaline rent on vaid üks paljudest erinevatest renditüüpidest, mis on määratletud rendiperioodi pikkusega. Täisrent või pärisrent on tavaliselt väga lühiajaline rent; Seda peetakse “päris” liisinguks, sest kui see on läbi, on see läbi – üürnik ei saa üürilepingut pikendada ega kinnisvara osta. Täisrendilepinguga kaetud vara on tavaliselt mingi varustus.
Üürilepingud liigitatakse ka selle järgi, kui suureks osaks kinnisvara kasutuseast need rendile antakse. Kapitalirent võib olla ost, näiteks üürileping või lihtsalt liising, mis hõlmab suurema osa kinnisvara eeldatavast elueast; vastupidine on kasutusrent, mille puhul rendiperiood on vaid murdosa vara elueast. Näiteks renditakse enamikku elamuid kasutusrendi alusel, kuna rendiperioodid on tavaliselt kuus kuud kuni aasta.
Mõned üürilepingud võivad võtta arvesse turu tõusu või langust. Alandava rendilepingu puhul on lepingus säte üürihinna alandamiseks, astmelise rendi puhul aga üüri tõstmise säte. Seda tüüpi rendilepinguid võib kombineerida teist tüüpi rendilepingutega, näiteks pikaajalise rendiga, et tagada üürisumma õiglane püsimine aja jooksul.
Erinevat tüüpi üürilepingud panevad üürileandjale ja üürnikule erineva vastutuse. Brutoüür on kõige levinum eluaseme liisingu vorm, mis nõuab, et üürileandja hoolitseks kinnisvara hoolduse, kinnisvarakindlustuse või maksude eest. Topeltnetoliising nõuab üürnikult kogu kinnisvara kasutamisega seotud kindlustuse ja maksude tasumist, samas kui üürileandja vastutab endiselt kinnisvara hooldamise eest. Kolmekordne netoliising paneb üürniku vastutama nii hoolduse kui ka kindlustuse ja maksude eest. Neto- või kinnise rendilepingu puhul vastutab üürnik praktiliselt kõigi kinnisvaraga seotud kulutuste eest.
Teist tüüpi liising on sandwich-liising, mida tuntakse ka allüürina. Sandwich-liising tekib siis, kui üürnik rendib kinnisvara teisele isikule. Üürnikust saab nii üürnik kui ka üürileandja, tegutsedes omamoodi “keskmehena”.
Olenemata sellest, kas soovite üürida kinnisvara ärilisteks või isiklikeks vajadusteks, lühikeseks või pikemaks ajaks, on oluline osata ettevõttes kasutatavat keelt. Pikaajaline liising võib teile sobida, kuid ei pruugi olla sobilik ja seda saab hõlpsasti kombineerida teist tüüpi liisingutega, seega on oluline olla kursis kõigi võimalike tingimustega.