Üks peamisi muresid, mis inimesel töövõtja palkamisel tekib, on see, kas see inimene saab tööga hakkama või mitte. Isegi kui töövõtja on kvalifitseeritud ja hea mainega, võib tema ettevõtet tabada katastroofiline sündmus või finantskriis, mis võib projekti ohustada. Selle mure leevendamiseks on suurte ehitusprojektide puhul saanud tavaks, et töövõtja hangib täitmistagatise. Täitmistagatis on panga või kindlustusseltsi emiteeritud tagatis, mis tagab, et töövõtja viib projekti rahuldavalt lõpule.
Euroopas emiteerib neid võlakirju tavaliselt pank ja Ühendkuningriigis nimetatakse neid “pangagarantiideks” või Prantsusmaal “ettevaatuseks”. Ameerika Ühendriikides emiteerib võlakirju tavaliselt kindlustusselts, kuigi neid võib emiteerida pank või isegi erapool. Kõigil juhtudel kujutab täitmistagatis endast kolmepoolset lepingut omaniku või käsundiandja, töövõtja, mida nimetatakse võlausaldajaks, ja tagatist pakkuva ettevõtte ehk käendaja vahel. Tegemist ei ole kindlustuspoliisiga, vaid rahalise garantiiga, et tööd tehakse rahuldavalt.
Kuigi töövõtja on täitmistagatise hankimise pool, tasub kulud omanik ja see peaks sisalduma pakkumises. See katab 100% lepingu maksumusest ja sellel on tavaliselt töö lõpetamiseks kindlaksmääratud tähtaeg. Samuti garanteerib tagatis, et projekti maksumus kattub pakkumisega, eeldusel, et omanik peab kinni lepingus määratletud töödest. Kui omanik soovib selle käigus muudatusi teha, tuleks vormistada lepingu muudatus, mis kirjeldab teostamiseks vajalikke lisakulusid ja aega. Kui töö on rahuldavalt lõpetatud, muutub võlakiri kehtetuks.
Kui töövõtja muutub maksejõuetuks, ületab eelarve või mõnel muul põhjusel ei lõpeta töid õigeaegselt, loetakse ta maksejõuetuks. Kui tekib maksejõuetus, annab võlakiri omanikule tavaliselt kolm võimalust; talle võib anda raha, et töö ise ära teha, ta võib valida uue töövõtja või lubada käendusfirmal uue töövõtja leida. Projekti lõpuleviimiseks eraldatakse raha kuni esialgse lepingu maksumuseni.
Täitmistagatis on ka USA-s varem kasutatud nimetus, mis viitab tagatisdeposiidile, mida investor on futuurlepingu sõlmimisel kohustatud tegema. Seda võlakirja või tagatiskontot, nagu seda praegu nimetatakse, kasutatakse maakleri finantsriski katmiseks konto haldamisel. Futuurleping on leping teatud koguse kauba või finantsinstrumendi ostmiseks kindlaksmääratud hinnaga tulevikus. Nende lepingutega kaubeldakse kesksel finantsbörsil.
USA-s nõutakse tulemustagatist ainult valitsusprojektide puhul, mille maksumus ületab 100,000 XNUMX USA dollarit (USD). Üldiselt ei ole omanikul soovitatav nõuda väikese töö eest tagatist. Kuna sellise tagatise tasu oleks väike, võib töövõtjal olla väga raske leida käendajat, kes oleks valmis katma vannitoa ümberehituse või uue teki. Suurprojekti puhul on tootlustagatis aga väärt investeering.