Omandiotsing on protseduur, mida tehakse siis, kui kinnistu läheb uude omandisse kas müügi või pärimise teel. Selle aruande eesmärk on uurida vara ajalugu asjakohaste kirjete kaudu, et tuvastada kõik varaga seotud kõrvalekalded või ebakorrapärasused.
Pealkirjaotsingu tulemusel saadud aruannet nimetatakse abstraktiks või pealkirja kokkuvõtteks. See välistab Akti ja on üks protsessidest, mida kinnisvaraseadus omandiõiguse üleminekul nõuab. Hüpoteeklaenufirma nõuab seda ka enne laenu kinnitamist.
Kinnisvaraadvokaat, omandiõiguse määraja või paljud kinnisvaramaaklerid on kvalifitseeritud otsima tiitlit. See hõlmab konkreetse vara dokumentide uurimist. Enamik otsinguid on nüüd saadaval Internetis, olenevalt maakonnast ja osariigist.
Kinnisvara ostmise tingdeponeerimisperioodi jooksul määratakse omandiõigusettevõte, kes uurib kinnisvara ajalugu. Kui plaanite kinnisvara ostmiseks hüpoteeklaenu võtta, kasutab laenuandja hüpoteegi kinnitamise protsessina omandiotsingut. Nad tahavad teada kogu asjakohast teavet, eriti tõendeid selle kohta, et kinnisvara kuulub tasuta ja selgesti ning et kõik olemasolevad pandiõigused või hüpoteegid makstakse sulgemise ajal ära. Hüpoteeklaenuandja nõuab nimetatud kinnisvara omandikindlustust vastavalt otsinguandmetele.
Tiitliotsing näitab, kas maa on tasuline või renditud. See paljastab kõik tasumata servituudid, kohtuotsused, kinnipidamisõigused, hüpoteegid, maksud või mis tahes rahuldamata nõuded. See aruanne võib hõlmata ka pinnase-, uuringu- ja veekaitset ning ühenduste sõlmitud lepinguid.
Isegi kui hüpoteeklaenuandja pole kaasatud, on omandiotsingu üks olulisemaid tulemusi avastada, kas kinnisvaral on tasumata hüpoteeke või pandiõigusi. Vastasel juhul võite osta kinnisvara pealtnäha hea hinnaga, kui avastate, et kinnisvaral on paigas esimene hüpoteek, mille olete tehinguga pärinud.
Teine võimalus on see, et kinnisvaralt tuleb tasuda tagasimakstavad maksud, mis tuleb lahendada enne omandiõiguse ülemineku lõpuleviimist. Võib esineda servituudid, mis piiravad teie osa või kogu kinnisvara kasutamist. Otsing paljastab kõik kõrvalekalded, mis võivad teie investeeringut mõjutada.
Pealkirja kokkuvõte või kokkuvõte uurib kinnisvara algset omanikku, alustades tavaliselt päritoluriigist, ja järgib üksikasjalikku põlvnemist tänapäevani. See avalikustab järjestikuse omandiõiguse, üleandmised, hüpoteekide üksikasjad, kinnisvara piiride ülevaated ja juriidilise kirjelduse, kõik koodeksi rikkumised ja nõuetele vastavus.
Päritud kinnisvara ja arestitud ostude puhul on omandiotsing ülioluline, kuna see paljastab kõik tasumata nõuded ja kinnisvaraga seotud manused. Igal riigil, osariigil ja provintsil on konkreetsed juhised ja aruanded, mis on volitatud tagama täieliku avalikustamise.