Osaomand on sisuliselt kinnisvara osaomand. Seda tüüpi omandiõiguse korral on kinnisvara omanduses ja jagamisel vähemalt kaks ja sageli mitu isikut. Seda tüüpi omandiõigus on populaarne puhkuseobjektide ja kuurortide seas.
Osalise omandi mõistmiseks kaaluge suurt ja kallist kinnisvara, mida võib olla raske iseseisvalt osta ja mille eest hoolitseda. Selle asemel, et saada kinnisvara ainuomanikuks, ostate sellest osa, nagu ka 15 inimest. Nüüd kuulub teile 1/15 kinnisvarast ja teised peavad kandma ülalpidamis- ja maksukoormust. Kuigi see valik on populaarne suuremate kinnisvaraobjektide puhul, saab seda kasutada ka väiksemate ja odavamate kinnisvaraobjektide puhul.
Sageli ajavad inimesed osaomandit segamini osaajalise kasutamisega. Mõlemad olukorrad on puhkuse- ja kuurorditüüpi kinnisvara puhul tavalised. Siiski ostaksite osaajalise kasutamise õigusega teatud aja, mida saaksite kinnisvaras veeta, näiteks 3 nädalat aastas. Te ei omaks tegelikult ühtki osa kinnisvarast. Osalise omandiõiguse korral kuulute tegelikult teie ostetud kinnisvaraosale.
Kui valite kinnisvara osalise omandiõiguse, kaasneb sellega jagamine. Näiteks kui ostate osa kinnisvarast koos kolme teise osaomanikuga, võite kasutada kinnisvara iga kuu ühe nädala jooksul. Ka teistel omanikel oleksid oma nädalad ja teil poleks vara sel ajal kasutada. Pidage siiski meeles, et iga kinnisvara on erinev ja mõned võimaldavad omanikel kasutada kinnisvara rohkem või vähem kui üks nädal kuus.
Mõned inimesed otsustavad kasutada raha teenimiseks osaomandit. Näiteks kui omanik ei kavatse mõnda või kõiki talle määratud nädalaid kasutada, võib ta otsustada need teistele välja rentida. Sõltuvalt sellest, kui palju ta maksab, võib ta teenida kasumit. Ta võib isegi oma nädalaid teistele omanikele rentida, võimaldades neil vara juures rohkem aega veeta. Reeglid, mis puudutavad vara teistele üürile andmist, on tavaliselt lepingus sätestatud.
Osaomand on paljude jaoks atraktiivne, kuna see pakub lihtsat võimalust puhkusekinnisvara omamiseks. Seda tüüpi omandiõigusega on teil koht, kuhu puhkama minna, kuid olete vabastatud ainuvastutusest vara ja sellega seotud kulude eest. Enamikul juhtudel hoolitseb kolmas osapool või fondivalitseja kõige eest alates hooldusest ja kommunaalteenustest kuni maksude ja kindlustuseni. Kuigi osalise omandiõiguse puhul on teil vähe vastutust, saate siiski kinnisvara kohta akti, milles täpsustatakse teile kuuluvate aktsiate arv. Saate selle kinkida või müüa vastavalt soovile.