Osaline vabastamine on tingimus, mis võimaldab üksikisikul omandada osa kinnisvaralaenu all olevast varast. Mõned laenuandjad lubavad tagatise osalist vabastamist, kui laenujääk tasutakse. See võimaldab ostjal kindlustada osa kinnisvarast enne laenutähtaja täitumist. Osalise vabastamise saamise protsess hõlmab tavaliselt mitut sammu, sealhulgas küsitluse läbiviimist, avalduse täitmist ja maksete dokumentide esitamist.
Paljud laenuandjad pakuvad klientidele teatud laenutingimuste täitmise eest tasu osalist vabastamist. Osalise vabastamise korral saab kinnisvara omanik dokumendi, mis ütleb, et osa kinnisvarast ei kasutata enam laenu tagatisena. See annab kinnisvaraomanikule kõik õigused kinnisvarale.
Näiteks võib kinnisvaraomanikul olla 100 aakrit (40.46 hektarit). Pärast 30% hüpoteegi tasumist pöördub kinnisvaraomanik laenuandja poole, et näha, kas see annab talle osa kinnisvarast vabastamise. Kui laenuandja annab osalise vabastamise, eemaldatakse pandiõigusest 30 aakrit (12.14 hektarit).
See strateegia võimaldab laenuvõtjal koguda osa vara omakapitalist, mille ta on juba maksnud. Mõned laenuandjad pakuvad seda võimalust pideva maksete tegemise stiimuliks. Laenuandja näeb seda kui viisi laenuvõtjaga hea tahte kasvatamiseks.
Osalise vabastamise protsess ei ole alati lihtne. Protsessi lõpuleviimiseks peaks inimene rääkima oma laenuvõtjaga, et astuda õigeid samme. Üldjuhul peab üksikisik saama laenuandjalt vabastamise avalduse. Taotleja peab selle avalduse täitma ja see sisaldab põhiteavet kinnisvara kohta.
Lisaks avalduse täitmisele peab üksikisik laskma läbi viia professionaalse uuringu, et kõnealune maa oleks õigesti tuvastatud. Samuti võib eraisikul olla vaja palgata kinnisvara hindaja, et määrata kindlaks vara tegelik väärtus. Laenuvõtja peab esitama ka dokumendid, mis tõendavad, et kõik maksed on laenuperioodi jooksul tehtud. Sel hetkel teeb laenuandja otsuse, kas vabastatakse.