Omakapitali kinkimine on olukord, kus kinnisvara müüakse lähedasele hinnaga, mis on väiksem kui hetke turuväärtus. Seda tüüpi kingituste tegelik summa määratakse, lahutades ostuhinna hetke turuväärtusest. Selline lähenemine on sageli abisaajale abiks, kuna laenuandjad pakuvad palju tõenäolisemalt soodsaid tingimusi, kui hüpoteek on seatud summale, mis on kinnisvara tegelikust väärtusest oluliselt väiksem.
On mitmeid põhjuseid, miks majaomanik võib otsustada kinkida omakapitali sugulasele või muule lähedasele. Mõnel juhul on eesmärk aidata armastatud inimesel majaomanikuks saada, tagades talle teatud finantsstabiilsuse. Näiteks võivad vanemad, kes on pensionile jäänud ja plaanivad kolida väiksemasse elamisse, mida kunagi kasutati nädalavahetuse koduna, müüa lapsele suurema elukoha.
Omakapitali kinkimise pikendamine tähendab sageli seda, et laps ei pea sissemakset tegema. Seda eriti siis, kui kingituse summa tõttu vajab laps laenu, mis on hetke turuväärtusest tunduvalt väiksem. Selle tulemusena on lapsel kodu, millel on madal hüpoteek, tõenäoliselt on tema igakuised osamaksed väiksemad ja tal on võimalus hüpoteek tasuda lühema aja jooksul, kui see muidu võimalik oleks.
Olenevalt omakapitali kinkimise tegelikust summast võib kingisaaja peatada teatud summa maksutagajärge. Kuigi paljud riiklikud tuluagentuurid lubavad vanematel teha oma lastele igal aastal kuni teatud summa ulatuses rahalisi kingitusi, tuleks igast seda summat ületavast omakapitali kingitusest teatada. See tähendab, et kingitust võib käsitleda kapitali kasvutuluna ja selle suhtes kohaldatakse kapitali kasvutulu maksu. See kehtib isegi siis, kui maksuseadused lubavad igal vanemal teha lapsele võrdse väärtusega kingitusi.
Näiteks kui praegune kingituste ülemmäär on 10,000 20,000 USA dollarit (USD) vanema kohta maksuaastas, võivad kaks vanemat müüa kodu lapsele küsitava hinnaga, mis on 25,000 XNUMX USA dollarit praegusest turuväärtusest madalam. Seda saab teha ilma kapitali kasvutulu maksude määramiseta. Kui omakapitali kingituse summa peaks olema kokku XNUMX XNUMX USA dollarit, loetakse erinevus kapitali kasvuks ja see maksustatakse.