Vastav laen on laen, mis vastab Fannie Mae ja Freddie Maci seatud limiitidele. Iga laenu, mis ületab neid limiite, loetakse jumbo laenuks, mis toob kaasa kõrgemad intressimäärad. Fannie Mae ja Freddie Mac on mõlemad eraettevõtted, mis kuuluvad aktsionäridele ja tegutsevad kongressi põhikirjade alusel, et tagada hüpoteeklaenu raha kättesaadavus tarbijatele. Nad suurendavad laenuvõtjate käsutuses olevat raha, ostes laenuandjatelt hüpoteeke, koondavad hüpoteegid kokku ja müüvad seejärel väärtpaberid investoritele.
Fannie Mae ja Freddie Maci kehtestatud vastavad laenulimiidid määrab Federal Housing Enterprise Järelevalveamet (OFHEO) ja need põhinevad keskmisel koduhinnal. 2006. aasta üksikperele vastav laenulimiit on 417,000 50 USA dollarit (USD). Neid piirmäärasid korrigeeritakse igal aastal ja need põhinevad keskmise eluasemehinna kõikumisel oktoobrist oktoobrini, mille avaldab Föderaalne Elamumajanduse Finantsnõukogu (FHFB). Kõikumised on arvutatud igakuise laenuandjate küsitluse põhjal, mis arvestab nii uusi kui ka olemasolevaid kodusid. Alaska, Hawaii, Guami ja USA Neitsisaarte kodudele kehtivad laenulimiidid on kõrgemate koduhindade tõttu XNUMX% kõrgemad.
2006. aasta nõuetele vastav kahepereelamu laenulimiit on 533,850 645,300 USD; kolmepereelamu jaoks 801,950 2006 USD; ja peremaja jaoks 208,500 XNUMX USD. Laenuvõtjate jaoks, kes soovivad teist hüpoteeki, on XNUMX. aasta limiit XNUMX XNUMX USD.
Kuigi Fannie Mae ja Freddie Mac ei anna laenu otse laenuvõtjatele, hoolitsevad nad selle eest, et Ameerika eluasemeid rahastatakse pidevalt madalate kuludega krediidivoogudega. Nende eesmärk on muuta maja omandamine võimaluseks madala, mõõduka ja keskmise sissetulekuga ameeriklastele. Fannie Mae hinnangul kvalifitseeruvad 2006. aasta nõuetele vastavate laenulimiitide suurendamise tõttu täiendavalt 466,326 XNUMX ameeriklast vastava laenu saamiseks.
Neile, kes hädaldavad vastavate laenulimiitide üle, numbrid ei valeta. Fannie Mae ja Freddie Maci osalusest hüpoteeklaenude järelturul on arvestatud ligi 23.5 miljardi USA dollari suurune kokkuhoid laenuvõtjate jaoks üleriigiliselt. Juhtimis- ja eelarvebüroo (OMB) andmetel näevad laenuvõtjad Fannie Mae ja Freddie Maci tegevuse tõttu hüpoteeklaenude intressimäärasid 25–50 baaspunkti madalamad. See kajastub kuni poole protsendi ulatuses säästus iga üksiku koduostja hüpoteegi intressimääralt.