Nišikinnisvara on kinnisvaraturu mis tahes spetsialiseerunud alamhulk, mis on määratletud kinnisvara tüübi või potentsiaalse kliendi järgi. Tavaliselt määrab kinnisvara ise turu. Selle funktsioon või ainulaadsed omadused meeldivad kitsale potentsiaalsete ostjate segmendile, pakkudes konkreetse soovi täitmist. Ja vastupidi, nišikinnisvara saab kategoriseerida, määratledes esmalt konkreetse potentsiaalsete ostjate segmendi ning võttes arvesse nende eelistusi ja finantsolukorda. Mõlemal juhul nähakse seda peavoolu eluaseme- ja ärikinnisvaraturgudest eraldiseisva kategooriana.
Elustiili kaalutlused on sageli nišikinnisvara puhul esmaseks teguriks; kinnisvara peab mingil moel ostjale pakkuma rohkem kui lihtne eluase või investeerimisvõimalus. Keskkond, hõlbus juurdepääs teatud tegevustele või tähelepanuväärne disain võivad kõik olla teatud tüüpi kinnisvara määravad tegurid. Puhkusekinnisvara on nišikinnisvaragruppidest ehk tuntuim ja ühtlasi ka üks mitmekesisemaid. Näiteks mägisuvila, rannaäärne korterelamu või järveäärne kalapüügikoht võiks igaüks olla kliendi ideaalne igapäevarutiinist põgenemiseks. Seda kinnisvaraklassi saab hõlpsasti jaotada väiksemateks turusegmentideks, mis on määratletud asukoha, kasutushooaja või seotud tegevuse järgi.
Golfi kinnisvara on populaarne nišikinnisvara segment, mis on mõeldud nii elamuks kui ka puhkuseks kasutamiseks. Maailmas on tuhandeid golfiväljakuid, mille juurde kuuluvad kogukonnad teenindavad entusiaste. Tajutav turuväärtus võib tõusta, kui seotud kursuse on kavandanud tunnustatud professionaal või kursuse kujundaja. Sama kehtib sageli ka aiakinnisvara kohta, mida iseloomustab tähelepanuväärne haljastus või ametlikud aiad. Tuntud maastikukujundaja töödel võib olla omaette väärtus.
Kitsama eesmärgiga nišše võib leida ratsaspordi- või lennunduskogukondadele pühendatud kinnistutelt. Ratsaspordi elustiilid on hõlbustatud planeeritud kooslustes, kus läheduses asuvad rajatised ja rajad võimaldavad hobuste omanikel igapäevast juurdepääsu oma loomadele. Tallid ja avatud alad võivad olla ühised või privaatsed veterinaararstide, tallimeeste ja peigmeestega. Samamoodi on kogukondi kavandatud eralennuväljade ümber, pidades silmas lennunduse entusiasti. Angaarid, hooldusrajatised ja tanklad on ühendatud kogukonnaga.
Nišikinnisvara muud tahud võivad olla üles ehitatud väikese arvu klientide erivajadustele; Näiteks võivad väga rikkad soovida teha avalduse nende maja tüübi järgi. Kuulsal või kurikuulsal võib olla erilisi turvanõudeid, millega tuleb arvestada. Ajaloolised paigad otsivad sageli restaureerimiseks säilitusühingud või eraisikud.