Kinnisvara puhul on absorptsioonimäär pakkumise mõõt, mis arvutab konkreetsel turul kinnisvara pakkumise määra. See on sisuliselt meetod, mille abil arvutatakse välja, kui palju aega võib kuluda praegu turul olevate osakute müümiseks. Absorptsioonimäära saab kasutada vahendina, mis aitab nii ostjatel kui ka müüjatel kinnisvaraturul toimuvast paremini aru saada.
Paljud müüjad lähtuvad oma kinnisvara hinna määramisel oma naabruses asuvate kodude turuväärtusest. Kuigi see lähenemisviis on mõnel juhul tõhus, ei anna see hinnangut selle kohta, kui palju teisi kinnisvara on samal ajal müügil. Absorptsioonimäär võimaldab näha turul toimuvat ja aitab müüjal mõista, millega nad silmitsi seisavad.
Absorptsioonimäär võib anda ostjale ka võimaluse leppida kokku madalamate hindadega varude kohta, mis neil turul võivad olla. Põhimajanduse pakkumise ja nõudluse teooriale tuginedes, kui nõudlus on järjepidev, põhjustab suurenenud pakkumine tavaliselt madalamaid hindu, et taastada turu tasakaal. Samuti, kui pakkumine on piiratud, maksavad ostjad tavaliselt müüdavate esemete hankimise eest rohkem.
Enamasti sõltub neeldumine kinnisvara müügist konkreetses piirkonnas ja sellest, kui hästi konkreetne kinnisvara on võrreldes selle asukoha nõudlusega. Arendajad vaatavad sageli üldist nõudlust uute kodude järele ja seda, kuidas nende kinnisvara läheb võrreldes kohaliku pakkumisega. See võimaldab neil määrata omastamise määra ja lõpuks nende võimet müüa selles piirkonnas uut kinnisvara.
Siin on näide neeldumismäära valemist: oletame, et antud piirkond müüb aastas keskmiselt 1,000 uut kodu ja arendusettevõte võidab seal 2% turust. Selle stsenaariumi korral oleks nende neeldumismäär 20 objekti aastas. Praegusel hetkel on ainult kaks võimalust, kuidas määr võib muutuda – müüdud kodude arvu muutusest või kinnisvara konkurentsivõime järsust muutumisest kohalike varude suhtes.
Absorptsioonimäär võib osutuda elujõuliseks meetodiks turusuundumuste analüüsimiseks aja jooksul. Seda seetõttu, et sarnaselt teiste tööstusharudega on kinnisvaraturg peamiselt nõudluse ja pakkumise turg. Mõned peavad neeldumismäära pelgalt juhiseks. Teised aga peavad seda väärtuslikuks vahendiks, mis aitab ostjatel ja müüjatel saada turust selge nägemuse ja seega teha kinnisvara osas teadlikumaid otsuseid.