Müügivõrdluse lähenemine on üks viise, kuidas kinnisvarahindajad kinnisvara väärtust määravad. Seda lähenemisviisi kasutatakse tavaliselt elamukinnisvara müügil, kuid seda võib kasutada ka ärihoonete puhul. Müügi võrdlemise lähenemisviis võtab arvesse samas naabruses või selle läheduses asuvate sarnaste kinnisvaraobjektide müügihinda. Kohandused tehakse ainulaadsete funktsioonide või juriidiliste sätete jaoks.
Kui kinnisvara hindaja hindab kinnisvara müügi võrdlusmeetodit kasutades, võtab ta tavaliselt tegelikud müügihinnad varasematest kinnisvaramüügitest. Need lõpetatud müügid toimuvad tavaliselt teatud aja jooksul, näiteks eelmise kolme kuni kuue kuu jooksul. Müügivõrdluse meetodil tehtud kinnisvara hindamine võtab tavaliselt arvesse sarnaste kinnisvaraobjektide müüki. Näiteks ühe magamistoaga korteri hindamisel ei võeta arvesse viie magamistoaga maja müüki.
Lõpetatud müük tõmmatakse tavaliselt kinnisvaralt, mis asub samas naabruskonnas või selle sees. See on tingitud asjaolust, et turuväärtus võib piirkonniti oluliselt erineda, isegi samas linnas. Kinnisvara hindamine, mis tehakse müügi võrdlusmeetodi alusel, allub pakkumise, nõudluse ja asendamise majanduslikele kontseptsioonidele.
Kui kinnisvara pakkumine on suur ja nõudlus väike, kipuvad turuväärtused langema. Kui pakkumine on väike ja nõudlus suur, on samad turuväärtused tavaliselt kõrgemad. Asendamine on idee, et kui ühte tüüpi kauba hind on liiga kõrge, leiavad potentsiaalsed ostjad madalama hinnaga asenduskauba, mis vastab nende vajadustele. Näiteks kui noorpaar vajab kahe magamistoaga elukohta, võivad nad asendada kahe magamistoaga korteriga, mille hind on madalam kui kahe magamistoaga eramaja.
Unikaalsed atribuudiomadused võivad müügi võrdlusmeetodi kasutamisel vajada kohandusi. Sellised tegurid nagu suured parandused, ajakohased seadmed, teatud tüüpi aknad ja uksed, põrandate paigutus ja kinnisvara üldine seisukord võivad anda hinnangu, mis on turu keskmisest kõrgem või madalam. Näiteks kui ühe magamistoaga korter on 5 miili (8 km) raadiuses ainus kaminaga kinnisvara, on selle hindamisväärtus tõenäoliselt veidi kõrgem kui sarnaste elukohtade müügihind. Samuti, kui kinnisvara üldine seisukord on samas piirkonnas teistega võrreldes kehv, on selle hinnatud väärtus kindlasti keskmisest madalam.