Kui kinnisvaramaakleri poole pöördutakse maja või kinnisvara müümiseks, palub ta omanikul lepingu allkirjastada. Kinnisvaramaakleritega on sõlmitud palju erinevat tüüpi lepinguid, kuid levinuim on müügi ainuõigus. See leping tagab, et agendile makstakse kinnisvara müügi eest vahendustasu, ja tagab, et agent teeb kõik endast oleneva kinnisvara müümiseks. Müügi ainuõigus on juriidiliselt siduv leping, mistõttu kinnisvaraomanik ei saa sellest välja tulla, kui ta just kinnisvaramaaklerit ei vallandab.
Kõigist lepingutest võib kinnisvaramaakleritel olla kliendimärk, müügi ainuõigus on levinuim. Seda seetõttu, et see annab agendile ainuõiguse maja müüa. Ükski teine agent ei saa proovida kinnisvara müüa seni, kuni leping kehtib, ja agent saab müügi korral vahendustasu. Isegi kui kinnisvaraomanik müüb vara ilma agendita, peab agent siiski seaduslikult saama kokkulepitud vahendustasu.
Muud lepingud peale müügi ainuõiguse võivad maksta omanikule vähem vahendustasu ja omanikul võib olla võimalus agendile maksmisest loobuda. Enamik agente, kui nad on valmis kasutama muid lepinguid, ei pruugi kinnisvara müümisega nii palju vaeva näha, kuna puudub garantii, et raha teenitakse. Tavaliselt küsib kinnisvaramaakler ühe nendest muudest lepingutest allkirjastamisel ettemaksu, et kindlustada, et ta teenib kinnisvara müügist raha.
Müügi ainuõigusleping on juriidiliselt siduv. See tähendab, et kui omanik keeldub pärast müüki agendile tema märgitud vahendustasu maksmast, võib agent nõuda kliendilt kahju hüvitamist ja saamata jäänud töötasu. Müügi ainuõiguse lepingus on sageli ka muid tingimusi, näiteks kokkulepe, et müüja ei saa teiste agentidega ühendust võtta, samuti ei tohi müüja proovida vara müüa ilma lepingus märgitud agendita.
Kui müüja muutub agendiga rahulolematuks ja ta ei tunne, et agent on vahendustasu väärt, võib müüja taganeda müügi ainuõigusest. Seda saab teha ainult enne müüki. Müüja võib agendi vallandada, mis tavaliselt lepingu katkestab. Leping võib pakkuda muid võimalusi mis tahes sideme katkestamiseks agendiga ning müüja ja advokaat peaksid selle enne allkirjastamist põhjalikult läbi lugema.