Mitmeperelaen on tavaliselt reserveeritud kinnisvara ostmiseks, kus elab rohkem kui üks perekond. Enamasti antakse seda tüüpi laene arendajatele või investoritele korterelamute või korterelamukomplekside ostmiseks. Mitmepereelamulaenutaotlus võib olla üksikasjalikum kui sarnased rahastamispaberid ja selle kinnitamiseks on rangemad juhised.
Laenuandja või laenu väljastaja võib mitmepereelamuks defineerida mitmeperelaenu puhul mis tahes hoonet, mis sisaldab rohkem kui viis elamut, korterit või tervishoiuasutust. Heakskiidetud piiratud vastutusega äriühingute (LLC) ja ettevõtete hüpoteeke rahastatakse tavaliselt vähemalt 40 aastaks. Enamasti lubatakse mitmeperelaene ainult 90% ulatuses kinnisvara koguväärtusest.
Pärast mitmepereelamu kinnisvara valimist võib ettevõte või LLC alustada laenu taotlemise protsessi selle hüpoteegi katmiseks. Sarnaselt eluasemelaenu taotlemisele peab taotleja 90% väärtusest rahastamise saamiseks täitma rea vorme. Ülejäänud 10% kogumaksumusest tasutakse sageli sissemaksega, mis tehakse lisaks sulgemiskuludele ja nendega seotud tasudele.
Mõnel juhul, näiteks USA föderaalse eluasemeameti (FHA) pakutavate programmide puhul, saab hüpoteegiga katta kuni 85% sulgemiskuludest. Need kulude katmiseks mõeldud abipakkumised võtavad sageli arvesse kinnisvara hinda võrreldes kinnisvara väärtusega. Mitmeperelaenu saab sageli tagada nii era- kui ka riigi laenufirmade kaudu.
Mitmepereelamute ostmiseks on saadaval mitut erinevat tüüpi laenu. Need laenud hõlmavad väikese jäägiga laenu ja suure jäägilaenu. Väikelaen on tavaliselt reserveeritud taotlejatele, kes peavad laenama 500,000 5,000,000 USA dollari (USD) kuni 5,000,000 XNUMX XNUMX dollari (USD) vahel. Suure jäägiga laen hõlmab tavaliselt laenutaotlusi summadele, mis ületavad $ XNUMX XNUMX XNUMX (USD). Olenevalt mitmepereelamu kinnistu asukohast võib saada ka teisi spetsiifilisemaid laene.
Mitmeperelaen ei piirdu ainult uue kinnisvara ostmisega. Juhtudel, kui kinnisvara omakapital on suurem või võrdne kogu hüpoteegiga, saab seda tüüpi laenu kasutada kinnisvara refinantseerimiseks. Refinantseerimislaenud erinevad sageli algsetest laenudest ja võivad vähendada hüpoteegi intressimäära. Alandatud intressimäära ja uuendatud tagasimaksetingimustega võib väheneda ka kogu hüpoteeklaenu makse.