Mis on maksumüük?

Vaatamata sellele, et Scarlett O’ Hara teeb kõvasti tööd, et maksta oma armastatud kodu Tara pealt makse, satub filmis Tuulest viidud märkimisväärsetesse raskustesse, kui makse tõstetakse summale, mis on palju suurem, kui ta suudab endale lubada. See oli kodusõja järel aeg-ajalt kasutatav tava vaibakottide ja kaljukottide seas; nad tõstsid maksud majaomanikele taskukohasest tasemest kõrgemale, et omandada oma vara neid makse makstes. Kui Scarlett poleks oma õe kihlatu varastanud ja temaga abiellunud, poleks tal olnud raha selle uue maksu tasumiseks ja vara oleks müüdud maksumüügi teel.

Tänapäeval ei ole omavoliline maksude tõstmine tavaline. Maksude tasumata jätmine võib aga kaasa tuua selle, et valitsus teeb kõik endast oleneva, et võlgnetavaid summasid tagasi saada. Selle tulemuseks on kahte tüüpi maksumüük, maksude pandiõiguse müük ja maksuteatise müük, ning mitmel erineval viisil, kuidas inimesed saavad omandada kas pandiõigusi või omandiõigust, tasudes kinnisvara pealt makse (või veidi rohkem).

Maksumüük, mida nimetatakse maksupandimüügiks, toimub siis, kui valitsus müüb õiguse määrata makse ja võtta täiendavaid meetmeid, nagu vara tagasinõudmine, kui isik ei suuda tasuda oma tasumata makse. Need võivad esineda enamikul füüsilistel varadel, nagu autod, paadid või kodud. Pandiõiguse ostmine võib tähendada, et teile antakse toimingud, nagu inimeste tulevaste palkade kinnipidamine või kinnisvaramaksu väljastamine ja selle müümine hiljem, et oma ostu tagasi maksta. Kui maksud on endiselt tasumata, tekib teil õigus vara arestida.

Sama levinud on maksumüük, mida nimetatakse maksuteate müügiks. See on siis, kui valitsus, kellele makse võlgneb, müüb kinnisvara, et oma maksumakseid tagasi saada. Inimeste jaoks, kellel on oma kodu või kellel on õiglane osa omakapitalist, on hea mõte vältida maksumüüki, mis võtavad neilt vara ära. Tavaliselt antakse piisavalt tähelepanu sellele, et inimesed saavad ise kinnisvara müüa, tasuda maksud või selle kohustuse uuele omanikule üle anda ja omakapitali siiski tagasi saada.

Teisest küljest, kui valitsus koostab maksude müügi, ei ole neil paljudel juhtudel kohustust müüa kinnisvara rohkem kui maksud. Paljud inimesed on teeninud märkimisväärset kasumit, makstes tagasi kinnisvara pealt makse ja omandanud sellise kinnisvara tunduvalt madalama hinnaga kui turuhind. Kuna paljud on muutnud selle elujõuliseks ettevõtteks, võib palju inimesi, kes ilmuvad kinnisvaraoksjonile või teevad veebis pakkumisi, et kinnisvara hankida madala hinnaga.

Mida rohkem inimesi pakkumisi teeb, tähendab see, et hinnad tõusevad ja lõppkokkuvõttes ei pruugi need olla nii head pakkumised. Mõnikord pole aga kinnisvara vastu nii palju huvi ja inimesed saavad selle omandada väga madalate hindadega. Olgu öeldud, et vähesed inimesed tunnevad moraalset kahtlust teiste viletsuse pealt raha teenimise pärast, mis on ilmselgelt nii paljude maksumüügi olukordade puhul, eriti kui võlgnevus oli väga madal ja oleks võinud veidi heategevusega toime tulla.