Koduomanikel on oma kodu müümisel mitmesuguseid valikuid. Maja vahetus on üks loominguline viis kodu müümiseks ja uue soetamiseks, kus majaomanikud saavad lihtsalt vahetada olemasoleva selle vastu, mida nad tahavad.
Paljud inimesed tunnevad, et maja vahetus on ainus lahendus, kuna nad on teinud oma kodu müümiseks kõik endast oleneva, sealhulgas langetanud hinda ja hoidnud oma kodu pikemat aega turul. Tegelik majavahetus sõltub sellest, kas mõlemad pooled teevad müügi korraga. Kuna on peaaegu võimatu omada kahte sama kinnisvaraväärtust omavat kodu, tuleb müük tasandada rahavahetuse teel odavama koduga poolelt. Mõlemad pooled peavad selles summas kokku leppima.
Selle protsessi käigus võivad majavahetusega seotud isikud soovida konsulteerida kinnisvaraadvokaadiga, et hind oleks õiglane ja sõltuks ka turuväärtusest. Advokaadid võivad aidata ka lepinguid sõlmida, nii et üks osapool ei tagane tehingust. Kuigi see on soovitatav samm, on see ka lisatasu kodu vahetamisel, mida tavaliselt traditsioonilise müügiga ei seostata. Lisaks peaksid majavahetajad tehingu sõlmimisel järgima samu samme, nagu nad sõlmiksid tehingut tavapärase müügi korral, järgides kontrolli ja andes teisele poolele teada vara kahjustustest ja remonditöödest.
Tegelik majavahetustehing võib olla raske ja pikk protsess edasi-tagasi suhtlemiseks potentsiaalsete vahetajatega. Isegi siis ei tea majaomanikud täpselt, kellega neil tegemist on, kuna nad suhtlevad sisuliselt võõrastega ja peavad pettuste suhtes ettevaatlikud olema. Samuti ei ole majavahetusega seotud õiguskaitset, kui tehing kukub. Kuna ostuga ei kaasatud tegevusloaga kinnisvaramaakler, siis kui uue omaniku sissekolimisel on majaga probleeme, on vähe võimalusi.
Lisaks on majaomanikel endiselt spetsiifilised vajadused, mis puudutavad seda, millist tüüpi kodu nad soovivad ja naabruskondi, kus nad soovivad elada, mistõttu on maja vahetus keeruline. Paljud kinnisvaramaaklerid soovitavad, et koduomanikud ei peaks oma kodude vahetamisel lootma ainult vahetusele. See peaks olema valik, kuid seda peetakse endiselt liiga trendikaks, et traditsioonilise müügi asemel tavavoolus aktsepteerida.
Maja vahetus on uus ja trendikas alternatiiv oma kodu vahetamiseks teise vastu. Majavahetus ei sobi siiski kõigile, kuna see nõuab aega, advokaatidelt lisatasusid ja võimalust olla vastuvõtlik pettustele.
SmartAsset.