Majaoksjon, tuntud ka kui kinnisvaraoksjon, on müügiprotsess, mille käigus potentsiaalsed ostjad teevad üksteise vastu pakkumise kodu ostmiseks. Protsess tuleneb mõnikord kodu vastu käimasolevast sulgemismenetlusest. Samuti on sageli eelistatud viis müüa maja, mida peetakse keeruliseks turundamiseks. Majaoksjonit eelistatakse tavaliselt ka siis, kui omanik soovib vältida üldiselt pikka avatud uste korraldamise ja pakkumiste esitamise protsessi.
Kui majaomanik otsustab kodu enampakkumisel müüki panna, on sageli esimene samm kohtumine professionaalse oksjonipidajaga. Oksjonispetsialist ja müüja uurivad piirkonnas sarnaseid kodusid, et määrata võrreldav turuväärtus (CMV). Kui naabruses pole ühtegi CMV kodu, lepivad mõlemad pooled kokku reservhinnas. Maja jääb müümata, kui ei tehta pakkumist, mis on võrdne või suurem sellest reservhinnast.
See protsess erineb suletud vara oksjonist, millel puudub reservhind. Sel juhul võidab kõrgeima pakkumise pakkuja, sõltumata vara tegelikust väärtusest. Puuduseks, millega ostjad tavaliselt silmitsi seisavad, on see, et kinnisvara arestinud pank võib korduvalt vastupakkumisi teha, kuni saavutatakse nende poolt vastuvõetavaks peetav hind.
Seiklushimulisemad kinnisvarainvestorid otsivad tavaliselt suletud kinnisvara, mida müüakse odavalt, kuid hoiatusega, et kinnisvara müük klassifitseeritakse “nagu on”. See tähendab, et müügi lõppedes vabaneb pank või laenuasutus igasugusest vastutusest vara seisukorra osas. See loobumine hõlmab kahjurite nakatumist, vara vigu torustiku või elektriga seotud valdkondades ning puudusi maja konstruktsioonis või vundamendis.
Sageli arvatakse, et eramüüja majaoksjon annab müügihinna oluliselt kõrgema turuväärtuse. Visioonid innukatest ostjatest, kes karjuvad järjest kõrgemaid numbreid, on tavalised, kuid tegelikkuses juhtub seda vaid äärmiselt vildakatel kinnisvaraturgudel, kus müügis olevad majad ei suuda täita ostuturu nõudlust. Enamik müüjaid, kes otsustavad müüa oksjoni kaudu, ei teeni rohkem kasumit kui traditsiooniliste kanalite kaudu.
Enamik majaomanikke, kes otsustavad müüa oma kodu majaoksjonil, väidavad, et valik põhines aja kokkuhoiul, kuna oksjon on ühekordne sündmus. Kui see ei vasta broneeritud pakkumisele ja jääb müümata, on müüja ebasoodsamas olukorras, kuna avalikkus ei tee nüüd mingil juhul kõrgemat pakkumist. Lisaks peab müüja tasuma enampakkumise korraldajale kaheksa kuni üheksa protsenti reservpakkumise hinnast olenemata sellest, kas kinnisvara müüakse või mitte.
SmartAsset.