Madala sissetulekuga eluasememaksu krediit on Ameerika Ühendriikide föderaalne toetusprogramm, mis kehtestati 1986. aastal. Selle algatuse eesmärk on pakkuda stiimuleid madala sissetulekuga inimestele eluaseme arendamiseks igas osariigis. See saavutatakse arendajatele maksusoodustuste andmisega, mida nad saavad investoritele müüa. Madala sissetulekuga eluasememaksukrediidi programm nõuab sisemise tuluteenistuse (IRS), elamumajanduse ja linnaarengu osakonna (HUD) ja iga osariigi asutuste ühiseid jõupingutusi.
Kuigi madala sissetulekuga eluasememaksu krediit on föderaalne programm, täidetakse seda riigiasutuste, näiteks eluaseme finantseerimisasutuste abiga. Protsess algab siis, kui IRS annab riigiasutusele krediiti. Seejärel on selle asutuse kohustus jagada krediite kvalifikatsioonidele vastavatele arendajatele. Föderaalvalitsuselt kantakse krediite igal aastal üle osariigi ametiasutustele. Osariigi ametiasutusel on krediidi väljamaksmiseks aega kaks aastat, enne kui need tagastatakse föderaalvalitsusele ümberjagamiseks.
Igal osariigi ametiasutusel on lubatud välja töötada jaotuskava, kuid see peab järgima teatud föderaalseid juhiseid. Esiteks peab riik eelistama levitamist arendajatele projektidega, mis on mõeldud madalaima sissetulekuga isikutele. Teiseks tuleb eelistada projekte, mille eesmärk on hoida kulud madalal kõige pikema aja jooksul. Kolmandaks tuleb 10 protsenti riigile antud laenudest reserveerida mittetulundusühingute kavandatavatele projektidele.
Lisaks nendele jaotusreeglitele kehtivad ka abikõlblikkuse reeglid neile, kes soovivad saada madala sissetulekuga eluasememaksu krediiti. Föderaalvalitsus on välja toonud kaks sissetulekuläve nõuet. Üks, tuntud kui 20-50 reegel, nõuab üüripiiranguid ja 20-protsendilist täituvust isikutelt, kelle sissetulek on vähemalt 50 protsenti madalam piirkonna mediaansissetulekust, mille määrab HUD. Teine lävenõue, mida tuntakse 40-60 reeglina, nõuab üüripiiranguid ja 40 protsendi osakute hõivamist isikute poolt, kelle sissetulek on vähemalt 60 protsenti madalam piirkonna mediaansissetulekust. Projekt peab vastama ühele või teisele neist standarditest.
Madala sissetulekuga isikute piiratud määr peab arvestama kommunaalmakseid. Lisaks peab arendaja krediiti saamiseks sõlmima kirjaliku lepingu, mis kinnitab, et kinnisvara säilitab need standardid vähemalt 30 aastat. Kui arendaja on krediidid kätte saanud, saab ta need investoritele müüa. Investorid saavad seejärel kasutada saadud madala sissetulekuga eluaseme maksusoodustust oma maksukohustuse vähendamiseks kümneks aastaks, kui kinnisvara jääb nõuetele vastavaks.