Mis on määrus X?

Mõiste “reeglis X” võib viidata kahele erinevale eeskirjale Ameerika Ühendriikides. Üks, mille võttis vastu Föderaalreservi juhatus, puudutab krediiti, mida antakse inimestele, kes ostavad Ameerika Ühendriikide riigikassa väärtpabereid. Teine, tuntud ka kui kinnisvara arveldusmenetluse seadus (RESPA), käsitleb kinnisvara müügi lõpuleviimise protsessi. Sellises müügis osalevaid inimesi jälgib elamumajanduse ja linnaarengu osakond, et teha kindlaks, kas nad järgivad selliseid õigusakte nagu eeskiri X või mitte.

Föderaalreservi nõukogu jõustatav määrus X seab piirangud krediidile USA-s või Ameerika Ühendriikide inimeste ja institutsioonide nimel tegutsevatele inimestele, kes saavad riigi väärtpaberite ostmiseks saada. Seda tüüpi krediiti, mida nimetatakse sihtotstarbeliseks krediidiks, pikendavad maaklerid, edasimüüjad, pankurid ja muud laenuandjad, kellel on seaduse alusel selleks volitused. Krediidilimiitide eesmärk on kaitsta nii Ameerika majandust kui ka üksiktarbijaid.

Määrus X tuleb mängu siis, kui krediit ületab või rikub määrusi T ja U, mis täpsustavad vastavalt maakleritele, edasimüüjatele ja pankadele mõeldud sihtkrediidi pakkumist käsitlevad tingimused. Kui olukord näib rikkuvat neid eeskirju, võib Föderaalreservi juhatus tegutseda reeglite jõustamiseks. Inspektorid ja audiitorid hoiavad krediiditehingutel silma peal ning vastavad ka vilepuhujate näpunäidetele.

Kui arutlusel olev määrus X on RESPA, hõlmab see tasusid, mida saab küsida kinnisvaratehingu lõpus, nõutavat avalikustamist, mis tuleb kinnisvara ostjatele kättesaadavaks teha, ja muid kinnisvaratehingu eduka lõpetamisega seotud asju. Selle määruse eesmärk on tagada, et kinnisvaraostjad mõistaksid nende tehingute olemust ja et neid ei saaks tehingu lõpus varjatud tasudega üllatada.

Nõuandjad võivad hoiatada elamumajanduse ja linnaarengu osakonda määruse X rikkumiste eest. Agentuur võib läbi viia ka sõltumatuid uurimisi, sealhulgas varjatud uurimisi agentidega, kes osalevad kinnisvaratehingutes. Rikkumiste eest saab karistada erineval viisil, olenevalt rikkumise iseloomust. Kinnisvaramaaklerid, laenuandjad ja muud inimesed, kes võivad olla seotud eluaseme müügiga, soovitatakse sageli kasutada standardseid standardvorme, et tagada nende vastavus määrusele X ja et nende klientidele antakse kõik, mida nad vajavad sujuvaks kinnisvaratehingu tegemiseks.