Maa väärtus on termin, mida kasutatakse kinnisvara praeguse väärtuse kirjeldamiseks. Seda tüüpi väärtus suureneb, kui kinnistul tehakse parendusi, näiteks uuendatakse eluruume või lisatakse maastikule väärtuslikke ja ihaldusväärseid objekte. Maa väärtuse määramine on oluline nii maa müügi planeerimisel kui ka maa väärtuse maksude arvutamisel, mida määravad kohalikud jurisdiktsioonid. Selle koguväärtuse teadmine on abiks ka siis, kui kaalute kinnisvara laenu tagatiseks kasutamist.
Olenevalt kohalikest maksuseadustest võivad maa väärtuse määramisel olla olulised mitmed tegurid. Paljudes valdkondades mõjutab maksude määramist kinnisvara sihtotstarve. Näiteks kui kõnealune kinnisvara on omaniku peamise koduna, võidakse seda maksustada ajakava alusel, mis erineb kinnisvarast, mida hoitakse investeeringuna või mida kasutatakse nädalavahetuse koduna. Tihti mõjutab kinnisvara väärtuse määramist ka selle suurus ja asukoht.
Kinnistu kapitaalparandused mõjutavad ka maa väärtust. See hõlmab olemasolevate struktuuride täiendamist, kütte- ja jahutussüsteemide uuendamist või kõnniteede või sõiduteede sillutamist. Mõnes maailma piirkonnas loetakse mugavuste (nt välibasseinide, spordiväljakute või isegi tiigi) lisamine maksu- ja edasimüügi parandamiseks.
Vara müümisel põhineb müügihind tavaliselt maa hetkeväärtusel, mitte maa ostuhinnal, mis maa eest algselt maksti. Eeldusel, et kinnisvara väärtus on selle omandamise hetkest alates tõusnud, võib müügihinnast piisata kapitalikasumi saamiseks. Selle stsenaariumi korral vastutab müüja kohaliku jurisdiktsiooni nõutavate kapitalikasumi maksude tasumise eest.
Oluline on märkida, et maa väärtus võib aja jooksul tegelikult langeda. Tihti juhtub seda siis, kui kinnisvara asukohapiirkond muutub ostjatele ebasoovitavaks. Isegi kui aastate jooksul tehti olulisi parandusi, ei pruugi need olla piisavad, et kompenseerida kinnisvara võimaliku müügihinna langust, mille tulemusel müüb omanik vara kahjumiga, ilma et ettevõtmisest kapitalikasumit teenitaks.