Lühikeseks müük on kinnisvaratehingu liik, mille käigus kinnisvara müüakse väiksema summa eest, kui pangale võlgu on. Nagu mõiste “lühikeseks müük” viitab, leiab pank sõna “lühikese müügi”, kuid ta võib otsustada, et kinnisvara müümise lubamine on parem tehing kui selle sulgemine ja müük sellisel viisil. Lühikeseks müüki kasutavad tavaliselt inimesed, kes võlgnevad oma kodu eest rohkem, kui see on väärt, või isikud, kellel on raskusi hüpoteeklaenu tasumisega.
Lühikeseks müügi toimumiseks peab hüpoteegi omanik pöörduma panga poole ja taotlema lühikeseks müüki. Mõnel juhul võib seda teha pärast seda, kui pank on hakanud väljastama teatisi, mis näitavad, et laenuvõtja on võlgu jäänud, ja muudel juhtudel võib laenuvõtja märgata, et probleem on ähvardamas, ja otsustada pangaga ühendust võtmisel ennetavalt tegutseda. . Sisuliselt peab laenuvõtja küsima pangalt luba, et müüa vara odavamalt, kui laenuvõtja võlgneb, kusjuures laenuvõtja annab seejärel müügisumma pangale üle.
Pangad soovivad tavaliselt kogu laenusumma tagasi saada, kui see on vähegi võimalik. Samas tahetakse vältida ka kinnisvara sundvõtmist, sest arestimine võib olla aeganõudev ja kulukas ning pank ei taha lõpuks kinnisvara omada ja seda maha müüa. Sel põhjusel, kui laenuvõtja saab pangale veenva juhtumi esitada, võib pank näidata, et ta kaalub lühikeseks müüki.
Lühikeseks müügi korral, kui kinnisvara on noteeritud kinnisvaramaakleri juures, kirjeldatakse müüki kui “tingimuseks lühikeseks müügilepingust”. Iga müüjale tehtud pakkumine tuleb esitada ka pangale ning pangal on õigus pakkumistest keelduda. Kui pank on pakkumise vastu võtnud, saab vara müüa tavapäraselt ja kui müük on lõpule viidud, saab pank tulu.
Laenuvõtjate jaoks on lühikeseks müügi läbimine kindlasti parem kui varandus. Lühikeseks müük mõjutab krediidiaruannet endiselt negatiivselt, kuid mitte nii tõsiselt, ja see võimaldab laenuvõtjal võlgade alt välja tulla. Laenuvõtjad peaksid teadma, et müügil ei pruugita alati võlga anda ning tasub lasta advokaadil lühikeseks müügilepingu tingimused üle vaadata, et teha kindlaks, kas pank annab võla andeks või mitte. Kui võlg on andeks antud, käsitletakse seda ka maksustatava tuluna, mis tähendab, et maksustamise ajal tuleb laenuvõtjal see deklareerida ja sellelt maksud tasuda.
Kinnisvara ostmisest huvitatud inimesed saavad seda tüüpi tehinguga mõnikord hea tehingu. Protsess on aga veidi rohkem kaasatud ja panga nõusolekul, mis võib olla stressirohke. Lisaks peaksid potentsiaalsed ostjad alati tutvuma piirkonna võrreldavate kinnisvarahindadega, eriti kui kinnisvara väärtus langeb, sest tegelikult võib vabaturult ostmine olla odavam kui lühikese pakkumise tegemine. müüki või sunnitud kodu.