Lühikeseks müügimaksud on maksud, mida nõutakse koduomanikelt, kes müüvad oma kodu ostjale vähem kui hüpoteeklaenu summa. Seda protsessi nimetatakse lühikeseks müügiks ja hüpoteeklaenuandja annab üldiselt laenuvõtja ülejäänud võla andeks. Võlgade andeksandmine loetakse laenuvõtja jaoks tuluks, millele lisanduvad lühikeseks müügimaksud. Ameerika Ühendriikides on Kongressi akt pakkunud mõningast leevendust nendele majaomanikele, kes on oma peamises elukohas lühikeseks müünud, võimaldades kaotada kuni 2 miljoni USA dollari (USD) suuruse võlgade andeksandmise maksu.
Paljudel majaomanikel, kes jäävad oma hüpoteeklaenu tasumisest maha, on vähe võimalusi sellest keerulisest finantsolukorrast pääsemiseks. Kodu arestimise korral saab omaniku krediidireiting sellise löögi, et kodu ostmine võib tulevikus olla peaaegu võimatu. Lühikeseks müük on sageli kasulik kõigile osapooltele. Laenuvõtja saab võlast välja, samas kui laenuandja saab andeks antud võlast vähem rahalist kahju kui sundraha sundraha. Kuid majaomanikud peavad enne selle protsessi alustamist teadma lühikeseks müügimaksudest.
Põhimõtteliselt kehtestatakse lühikeseks müügimaksud, kuna võlgade leevendamist peetakse tuluvormiks. Majaomanikud, kes sellest teadlikud ei ole, võivad olla sunnitud maksma makse, kui need sisse võetakse. Laenuandja esitab lühikeseks müügi korral laenuvõtjale üldjuhul maksuvormi, milles loetletakse võla andestuse üksikasjad.
Lühikeseks müügimaksude toimimise näiteks kujutage ette, et majaomanik võlgneb oma hüpoteegi eest 750,000 600,000 USD. Laenuandja nõusolekul korraldab ta maja lühikeseks müügiks ostjale, kes on nõus maksma 150,000 150,000 USD. Laenuandja nõustub andestama laenuvõtja ülejäänud võla, mis ulatub XNUMX XNUMX USD-ni, et vältida sundvõtmist. Seega võidakse laenuvõtjat maksustada kehtiva maksumääraga summalt XNUMX XNUMX USD.
Ameerika Ühendriikides kehtestati 2007. aasta Kongressi seadus, mida tuntakse hüpoteegi andestuse võlgade leevendamise seadusena, kui meetodit raskustes majaomanike abistamiseks. Seadus, mida pikendati 2012. aastani, lubab vabastada võlgade kustutamise maksudest kuni 2 miljoni USA dollari ulatuses. Üks selle vabastuse määrav tegur on see, et kodu tuleb pidada lühikeseks müüki teostava omaniku elamuks. See välistab lühikeseks müügimaksudest vabastamise need, kes omavad mitteeluruumi, näiteks hotellid.