Lühikeseks müügipakett on termin, mida kasutatakse dokumentide kohta, mille majaomanik esitab hüpoteeklaenuandjale, taotledes laenuandja luba lühikeseks müügiks. Lühikeseks müük toimub siis, kui kodu müüakse odavamalt, kui praegu laenu võlgneb ja müüja ei suuda ka vahet maksta.
Koduomanikud valivad tavaliselt lühikeseks müügi, kui nad ei suuda enam hüpoteegimakseid tasuda, kuid ei taha, et kodu arestitaks. Turu sulgemine mõjutab sageli negatiivselt üksikisiku krediidireitingut; nii paljud inimesed püüavad võimaluse korral sulgemist vältida. Tuleb märkida, et lühikeseks müük mõjutab negatiivselt ka üksikisiku krediidireitingut. Paljud inimesed usuvad aga, et lühikeseks müüki ei peeta nii negatiivseks kui turu sulgemist.
Lühikeseks müük põhjustab üldjuhul laenuandjale rahalist kahju; seetõttu peab laenuandja lühikeseks müügiks loa andma. Teatud mõttes on lühikeseks müügipakett majaomaniku “müügikõne”, et veenda laenuandjat lühikeseks müügiks heakskiitma. Lühikeseks müügipakett koosneb dokumentidest, mida laenuandja nõuab sorti müüki otsivalt majaomanikult. Pank soovib teada müüja olukorra üksikasju ja üksikasju, et otsustada, kas heaks kiita lühikeseks müük.
Müüja jaoks on väga oluline esitada kaalukas argument, et lühikeseks müük pole mitte ainult vajalik, vaid on laenuandja huvides. Kinnisvara sulgemine ja seejärel edasimüümine on panga jaoks kulukas ja aeganõudev protsess. Seetõttu on majaomanikul, kes suudab väita, et lühikeseks müügi heakskiitmine on parem valik kui kinnisvara sulgemine, parem võimalus lühikeseks müügiks heakskiitmiseks.
Lühikeseks müügipakett sisaldab tavaliselt järgmisi dokumente:
• Kaaskiri.
• Teabe avaldamise luba. See annab pangale loa müüja esindajaga rääkida.
• Raskuskiri. Raskuste kiri võib olla lühikeseks müügipaketi üks olulisemaid dokumente, kuna see on majaomaniku selgitus pangale, miks ta ei suuda hüpoteegi pealt tasuda ja miks ta ei suuda hüpoteeki täielikult tasuda. .
• Dokumendid, mis toetavad raskusi. See võib hõlmata raviarveid, puudeavaldusi ja töökaotuse tõendit.
• Finantsinfo. See hõlmab müüja palgalehti, maksuteavet, pangakonto väljavõtteid ja investeerimisaruandeid. Pank kasutab seda teavet, et kontrollida, kas müüja on tõepoolest finantsraskustes.
• Piirkonnas võrreldavate kodude müükide loetelu.
• Vajalike kodu remonditööde üksikasjalik loetelu ja kuluprognoosid.
Lühikeseks müügist huvitatud majaomanik peaks protsessi mõistmiseks aega võtma. Väga oluline on täpselt teada ja aru saada, mida pank nõuab. Igasugune dokumentide väljajätmine võib kinnitamisprotsessi edasi lükata, kahjustades majaomanikku, kes soovib kodu müüa enne sulgemise algust.