Astmeline liising on üüri finantseerimisleping, mille alusel muudetakse perioodilisi igakuisi üürimakseid teatud punktides üüriperioodi jooksul. Tarbijad ja ettevõtted sõlmivad sageli liisingulepinguid, kuna liisingmaksed on tavaliselt ostulaenu maksetest odavamad. Paljudes üürilepingutes on fikseeritud kuumakse, kuid astmelise liisingu tagasimakse tingimused tähendavad, et laenuandjal on võimalus rendiperioodi jooksul üürniku makseid tõsta.
Ettevõtete omanikud kasutavad kinnisvara rahastamiseks sageli astmelisi rendilepinguid. Ajalooliselt kipuvad kinnisvara ja kinnisvara hinnad aja jooksul tõusma. Tavalises astmelises rendilepingus hindab kinnisvaraomanik või finantseerija finantseeritavat vara mitu korda rendiperioodi jooksul ümber. Alati, kui kinnisvara väärtus tõuseb, saab finantseerija tõsta liisingumakseid nii, et kogu liisingu maksumus moodustab alati teatud protsendi kinnisvara väärtusest. Tavaliselt pakuvad laenuandjad laenuvõtjatele 10–30 aasta pikkuseid liisingutingimusi; Finantseeritud kinnisvara hinnatakse tavaliselt vähemalt kord viie aasta jooksul astmelise rendilepingu alusel.
Laenuandjad saavad kasu astmelistest rendilepingutest, kuna laenuvõtja maksab kinnisvara üürimise eest turuhinda, olenemata vara väärtusest finantsperioodi alguses. Kui kinnisvarahinnad 10 aasta jooksul pidevalt tõusevad, maksaks 10-aastase fikseeritud maksega liisinguga inimene igakuiselt vähem kui see, kes sõlmis liisingu viimase aasta jooksul. Seetõttu on astmelised lepingud kasulikud pigem laenuandjatele kui laenuvõtjatele. Sõidukite rahastamiseks astmelisi lepinguid tavaliselt ei kasutata, sest aja jooksul sõidukite väärtus amortiseerub ja seetõttu tuleks sõidukite ümberhindamisel liisingmakseid allapoole korrigeerida. Sellest tulenevalt pakuvad vähesed laenuandjad astmelist rahastamist amortiseerunud tagatisel, kuna selline leping oleks kasulik pigem laenuvõtjale kui laenuandjale.
Kuigi muutused paljudes liisingmaksetes sõltuvad tagatise väärtuse tõusust, on mõned astmelised liisingulepingud üles ehitatud nii, et igakuised maksed suurenevad üüriperioodi jooksul sõltumata finantseeritava kinnisvara väärtusest. Neid lepinguid nimetatakse mõnikord astmelise maksega rendiplaanideks. Väikeettevõtete omanikud kasutavad masinate või seadmete ostmiseks sageli järkjärgulisi makseplaane, mis aitavad ettevõttel saada kasumit, mitte kohest investeeringutasuvust. Tootmisettevõte võib kaupa tootva masina ostmise rahastamiseks kasutada astmelist liisingut. Laenuandja võib lubada tootmisettevõttel teha kindlaksmääratud aja jooksul minimaalseid makseid, kuid kui kaup on toodetud ja turustatud, suurenevad maksed ja need võivad suureneda ülejäänud tähtaja jooksul.