Akt on sisuliselt paberitükk, mis kannab maa intressi ühelt isikult, keda nimetatakse kinkijaks, teisele, mida nimetatakse toetusesaajaks. See on sisuliselt kinnisvaraleping. Selleks, et see oleks õiguslikult kehtiv, peab see olema allkirjastatud loovutaja poolt ja kirjeldama üleantavat maad. Tühistamisakt, mida mõnikord nimetatakse ekslikult “kiirnõudeaktiks” või “nõudest loobumise aktiks”, on üks toimingute tüüp. Samuti on olemas garantiilepingud — nii erigarantii- kui ka üldine garantiileping. Akt annab toetuse saajale üle kõik huvid, mis abiandjal on vara vastu.
Seda tüüpi tegudel on oluline piirang. Kuna see annab üle ainult õigused, mis kingiandjal vara suhtes on, ei garanteeri see, et vara on otse saaja oma. Kui teised asjast huvitatud isikud ei ole aktile alla kirjutanud, siis nende õigusi see dokument ei mõjuta – neile jääb omandiõigus siiski alles. Enamasti on allkirjastatud loobumisakt lihtne ja tõhus viis kinnisvara vastu huvist loobumiseks.
Teine populaarne akti liik on üldine garantiileping. Võrreldes üldise garantiilepinguga on loobumisleping suhteliselt tühi. Kuigi aktiga kantakse üle ainult kõik laenuandja huvid, on üldise garantiilepinguga seevastu kuus lepingut (või lubadust): (1) seisiini leping: et andjal on tegelikult omandiõigus, (2) õiguse leping. edastada: et loovutajal on õigus edastada huvi maa vastu, (3) koormiste vastane leping: et omandiõigus on ilma koormisteta, nagu hüpoteegid või pandiõigused, (4) leping vaikseks nautimiseks: kolmandad isikud ei tee seda. omada mis tahes juriidilist nõuet omandiõiguse kohta, (5) garantiileping: toetuse andja toetab toetuse saaja õigusi, kui kolmas isik esitab vara kohta juriidilise nõude, ja (6) leping täiendavate tagatiste saamiseks: et kingiandja teeb kõik. on põhjendatult vajalik toetusesaaja tiitli täiustamiseks, kui see peaks olema ebatäiuslik.
Ehkki võite olla kindlam, mida üldise garantiilepinguga saate, võib hea valik olla ka loobumisavaldus. See on eriti kasulik omandiõiguse pilve korral – kui kellelgi teisel võib varale pretensioone esitada. Kuigi need aktid ei anna teile tingimata huvi tasuta ja selge vara vastu, annavad need teile vähemalt huvi, mis andjal oli.
Teise võimalusena, kui muude omandinõuete pärast pole muret, on loobumisnõue lihtsam viis intressi ülekandmiseks. Tegelikult kasutatakse seda sageli perekonnasiseste ülekannete puhul. Näiteks lahkumisavaldust kasutatakse tavaliselt lahutuste puhul. Kui jagatud tuluga ei taheta perekodu teisele osapoolele müüa, siis on seda tüüpi tegu kinnisvara jaoks vajalik. Kui üks lahutusega seotud inimestest hoiab kodu, peab teine isik oma huvist maja vastu loobuma.
Loobumisavaldusel on ka muid kasutusviise. Kui õed-vennad pärivad peremaja ja jagavad omandiõigust teiste vendade ja õdedega, saab kodu müümiseks kasutada loobumisavaldust. Üks õdedest-vendadest võib müüa oma osa kodust teisele ja kasutada lahkumisavaldust, et müüa kõik oma õigused ja huvid varale.