Land Flip on kinnisvara müügipraktika, mille käigus inimesed teevad grupina koostööd, et petta välja süütuid ostjaid ja laenuandjaid, keda meelitatakse tegema tehinguid, kus maad müüakse kunstlikult kõrge hinnaga. Maa ümberpööramine erineb maja ümberpööramisest – kinnisvarategevusest, mis ei pruugi olla oma olemuselt petturlik. Land Flippingu puhul on tehing oma olemuselt pettus selle ülesehituse tõttu.
Maavahetus algab madala hinnaga maa ostmisest. Algne ostja müüb kokkumängijale veidi kõrgendatud hinnaga. Kinnistut võidakse müüa mitu korda grupi erinevatele liikmetele, et hinda paisutada. Kui pettuses osalejad on selleks valmis, võivad nad võtta arenduslaenu või proovida kinnisvara pahaaimamatule ostjale maha müüa. Mõlemal juhul võetakse laenu- või müügihinna aluseks nende loodud paisutatud hind.
Kui grupp valib arenduslaenu ja jätab seejärel oma kohustused täitmata, ei saa laenuandja maalt laenu maksumust tagasi saada. See seab laenuandjad ohtu ja on üks põhjus, miks laenuandjad on laenutaotluste hindamisel väga ettevaatlikud, kuna tahavad kinnitada, et maad, millele nad raha laenavad, hinnatakse õigesti ja seda ei kasutata pettuses. Need pettused võivad mõnikord olla väga keerukad ja laenuametnikud peavad pettuste tuvastamiseks tegema ulatuslikke uuringuid.
Kui ostjad langevad maavahetuse ohvriks, ostavad nad maad selle tegelikust turuväärtusest palju kõrgema hinnaga. Neil võib olla raskusi maa eest laenu saamisega ja raskusi kulude katmisega. Kui nad selle välja arendavad, on arendamiseks saadav raha piiratud, kuna hoonestamata maa eest makstakse kõrget hinda, ja kui nad üritavad maad maha müüa, ei pruugi nad leida tahtlikke ostjaid.
Land Flip skeemid on ebaseaduslikud ja inimesi võidakse karistada nende osalemise eest. Maad ostvad inimesed saavad end pettuste eest kaitsta, tehes põhjaliku omandiotsingu. See näitab, kas kinnisvara on lähiajaloos mitu korda müüdud, punase lipu hoiatus potentsiaalsete petturlike tehingute eest. Uuringud võivad paljastada ka kinnipidamisõigused, servituudid ja muud maa või omandiõiguse piirangud, mis võivad muutuda probleemiks, kui ostja proovib seda arendada.