Kinnisvaras on kuiv sulgemine olukord, kus ostja on allkirjastanud kõik müügiga seotud dokumendid, kuid ei ole veel saanud müügist raha. Sageli tekib kuiv sulgemine siis, kui laenuandjalt raha üleandmine hilineb, kuid eeldatakse, et vahendid vabastatakse peagi. Vahepeal võib müüja lubada ostjal vara enda valdusesse võtta või jätta selle privileegi ära, kuni raha on hajutatud ja müük loetakse lõppenuks.
Kuiv sulgemine võib toimuda ka siis, kui müüjal on vaja laenu kinnitamisel laenuandjaga suhelda. Mõnikord võib see juhtuda, kui ostja üritab ostu rahastada valitsuse programmi kaudu. Müüja peab olema valmis nõustuma selle programmiga seotud tingimustega, tavaliselt allkirjastades sellekohased paberid. Isegi kui ostja on programmi poolt heaks kiidetud, ei vabastata vahendeid enne, kui müüja on kirjalikult teatanud oma nõusolekust rahastamise kokkuleppele.
Kinnisvaraspetsialistid reageerivad kuivale sulgemisele erinevalt. Kui on kindel, et ostja on hüpoteegipankuri või muu finantsettevõtte kaudu heaks kiidetud hüpoteeklaenu võtmiseks, võib kinnisvaramaakler olla valmis tingdeponeerimisega edasi liikuma, kuna vahendid on tõenäoliselt käes mõne päeva jooksul. . Teised kinnisvaramaaklerid on ettevaatlikud tingdeponeerimise ja omandiõiguse üleandmise suhtes, kuni raha on tegelikult laekunud ja makse müüjale tasutud. Seda seetõttu, et omandiõiguse taastamine juhul, kui rahastamine tühistatakse või mingil põhjusel keeldutakse, võib olla mõnevõrra raske hallata. Sel põhjusel soovitavad kinnisvaramaaklerid sageli müüjatel hoida kinnisvara kuni rahastuse saamiseni.
Oluline on märkida, et kuiv sulgemine ei tähenda automaatselt seda, et rahastamisallikas on kahtlane või et ostja ei suuda ostu sooritada. Kuiv sulgemine võib toimuda mitmel põhjusel, mis ei ole kuidagi seotud ostja tegevuse ega krediidivõimega. Enamasti on viivituse põhjuseks tõrge makse töötlemisel. Kui viivituse põhjus on tuvastatud, saab laenuandja probleemi lahendada ja raha müüjale või müüja agendile üle kanda.