Korterilaen on rahastamisvahend, mida kasutatakse kinnisvarahaldusfirmadel või investoritel korteriosakute ostmiseks. Seejärel renditakse need üksused üürnikele välja. Igakuiselt tasutud üürisummat kasutatakse korterilaenu tasumiseks ja kinnisvarahaldusettevõtte tuluallikaks.
Korter on üksik üksus suuremas hoones, mis koosneb mitmest iseseisvast elamuüksusest. Igas korteris on köök, vannituba, magamistuba ja elutuba. Kortereid leidub tavaliselt suurtes linnades või kohtades, kus maa on kallis ja nõudlus elamispinna järele suur. See on tõhus ruumikasutus ja suurendab inimeste arvu, kes saavad elada konkreetses piirkonnas.
Korterilaenu saamiseks on vaja kolme sammu: sissemakse, aktsepteeritav krediidireiting ja äriplaan. Oluline on teha vahet korterilaenul ja hüpoteeklaenul. Hüpoteegid on tavaliselt maa ja hoone jaoks. Korterilaen on konkreetsele ühikule või ühikute arvule suuremas kortermajas. Kinnistu ise on vara hoone omanikule, mitte korteriomanikule.
Korterilaenu saamiseks peab Sul olema vähemalt 15% sissemakse sularahas. Sularaha võib pärineda eraallikatest või teisest finantseerimisettevõttest. Minimaalne nõutav krediidireiting on majakasskoor 640. Majakasskoor on Equifax Credit Bureau loodud väärtus, mis põhineb maksete ajalool, võlgade ja sissetulekute suhtel ja muudel teguritel. Seda kasutatakse laenutaotleja krediidivõime määramiseks.
Kuna korterilaen on mõeldud konkreetsele üksusele või üksuste komplektile, peab äriplaan sisaldama andmeid potentsiaalsete üürnike kohta ning määrama kindlaks, kes vastutab kinnisvara korrashoiu ja haldamise eest. Lisaks sellele teabele on sageli vaja tõendeid iseseisva sissetulekuallika kohta, et ettevõtet jätkata. Igal korterilaenu finantseerimisfirmal on erinevad juhised, mistõttu on oluline tutvuda kvalifikatsiooninõuetega. Mõned ettevõtted rahastavad ainult vähemalt viie korteriga hoonete korterilaene ja teised töötavad ainult kinnisvaraga, millel on piiratud arv üürnikke.
Nagu kõigi laenude puhul, on enne lepingu allkirjastamist oluline lugeda läbi peenes kirjas. Laenu tingimused peavad olema selgelt määratletud. See hõlmab intressimäära, lepingu pikkust, viivist ja ettemaksuklauslit. Paljud korterilaenud antakse suurtele kinnisvarahaldusfirmadele. Laenu maksumus loetakse varade soetamise kuluks ja see sisaldub ühiku rentimise hinnagraafikus.
SmartAsset.