Korteri ümberehitamine on tegevus, mille käigus kinnisvara muudetakse ainuomandis olevast kinnisvarast kinnisvaraks, kus inimesed saavad osta ühe või mitme üksiku üksuse omandiõiguse. Neid üksusi nimetatakse korterelamuteks või korteriteks. Korterite ümberehitamine toimub kõikjal maailmas, kuid mõnes piirkonnas on valitsus muutunud üsna agressiivseks nende reguleerimisel, et vältida kuritarvitamist.
Klassikaliselt hõlmab korteri ümberehitamine olemasolevat korterelamut, linnamajade rida või ümberehitatud tööstusstruktuuri. Ümberkujundamise toimumiseks peavad kohaliku omavalitsuse ametnikud selle heaks kiitma. Pärast heakskiitmist saab asutada korteriühistu ja müüa korterikompleksi üksikuid üksusi. Mõningatel juhtudel müüakse üksused enne nende hõivamist, kusjuures hoiuste ja eelmüügi vahendeid kasutatakse mis tahes ehitustööde eest tasumiseks.
Korteri ümberehitamisel on inimestel võimalik osta nende üksuste omandiõigus. Tavaliselt liituvad nad korteriühistuga ja peavad maksma hooldustasusid, mida kasutatakse kogu hoonega seotud kulude katmiseks. Näiteks hõlmavad hooldustasud selliseid asju nagu saalide ja fuajeede koristamine ja hooldamine, hoone fassaadi hooldamine jne.
Keegi, kes soovib korterit osta, peab üldjuhul saama korteriühistu heakskiidu ja elanikele võivad kehtida eripiirangud, näiteks keeld üürida või edasi üürida kortereid ilma korteriühistu nõusolekuta. Korterikompleks võib olla struktureeritud ka eesmärgiga kasutada korterelamuid ajaosalistena.
Korteri ümberehitamine ei ole sama asi, mis ehitusühistu, kuigi need kaks võivad kõlada sarnaselt, kuna neil on ühised kontseptsioonid elamuühistu omamisest ja inimestelt hooldustasude nõudmisest. Ehituskooperatiivis on tiitel ainuomand; inimesed ostavad omandiosakuid, mitte nende korterite või muude pindade omandiõigust.
Korteri ümberehitamist on nimetatud võimaluseks muuta kinnisvara taskukohasemaks, võimaldades inimestel osta kortereid kohtades, kus ühepereelamud on paljude inimeste jaoks liiga kallid. Samas on seda kritiseeritud ka kinnisvara- ja üüriturgude survestamise pärast. Mõned üürileandjad püüavad muuta üüritavates piirkondades asuvaid hooneid korteriteks, et teenida näiteks rohkem raha, mis tõstab üürihindu.
SmartAsset.