Kõrgeim ja parim kasutus on kinnisvara hindamise meetod, mille abil püütakse välja selgitada maatüki kõige tulusam kasutusotstarve. See otsus põhineb esmalt sellel, milline maa kasutamine vastab seadusest tulenevatele kohustustele ja mida maa on füüsiliselt võimeline pakkuma. Kui need kaalutlused on tehtud, määravad maa kõrgeima ja parima kasutuse ehk HBU rahalised kaalutlused ja maa kasutus, mis maksimeerib kasumit. Turujõud ja asukohategurid, erinevalt subjektiivsest hinnangust, on konkreetse maatüki HBU väljaselgitamiseks üliolulised.
Kinnisvaraeksperdid ja spetsialistid kasutavad maa väärtuse määramiseks palju meetodeid. Kõrgeim ja parim kasutusviis on väga praktiline hindamismeetod, kuna see juurib välja kõik hindamise mittemateriaalsed elemendid ja viib asjad kindlustundeni. Sellised reaalsused nagu see, mida maa füüsiliselt talub, kui palju on sellel kasumipotentsiaali ja kui palju rahalisi kohustusi on vaja maa parendamiseks, et see jõuaks selle potentsiaalini, kõik HBU tegurid.
Suurt rolli selle kõrgeima ja parima kasutuse väljaselgitamisel mängib ka see, kas maa on kaalumise hetkel vaba või on maad juba parendustööd tehtud. Näiteks kujutatakse vaba maatükki tavaliselt ette selle kaubandusliku potentsiaali ja võimaliku kasumlikkuse alusel. Seevastu maa, millele on juba ehitatud hooned, võib olla vaba, edasimüügiks müüdava kinnistuna väärtuslikum, sellisel juhul võib hoonete lammutamine olla kõige tulusam otsus.
Kõrgeima ja parima kasutamise eesmärgil tuleb arvesse võtta ka juriidilisi probleeme, nagu tsoneerimisega seotud probleemid. Sellega seoses tuleks kaaluda juriidiliste takistuste kõrvaldamiseks kantud advokaaditasusid. HBU-s mängivad rolli ka kinnisvara füüsilised omadused ja selle ümbritsev asukoht. Näiteks ärikinnisvara jada lähedal asuv kinnistu väärib suure tõenäosusega, et sellel kinnistul asuv äriettevõte saaks selle asukohast täielikult kasu.
Sel viisil mõõdetakse asukoha tegelikkust kooskõlas finantsprobleemidega, kui saavutatakse kinnisvara kõrgeim ja parim kasutus. See HBU hindamise viimane, kõige olulisem osa keskendub kinnisvaraga seotud turuprobleemidele. Näiteks kui eesmärk on äriettevõte, peab maaomanik kindlaks tegema, kas turul on konkreetse ettevõtte järele piisavalt nõudlust. Lõppkokkuvõttes on HBU hindamise lõppeesmärk maa kasutamine nii, et see teeniks investeeringult suurimat kasumit.