Kontorikorterid töötavad sarnaselt nende eramajade kolleegidega. Bürookomplekti rentimise asemel ostavad mõned ettevõtted kompleksis üksiku üksuse. Üldkasutatavad ruumid on kõigi üürnike kaasomandis ning haljastuse ja muude hooldusega seotud küsimuste eest hoolitseb tavaliselt juhatus. Bürookorterid luuakse sageli keskmiste ja väiksemate linnade kesklinna piirkondades segakasutusega renoveerimise käigus.
Kontorikorteritel on mõned eelised ja puudused. Üheks plussiks on suurenenud omandiõigused võrreldes samaväärse pinna üürimise või rentimisega. Üüripinnad on alati üürileandja kontrolli all, mis tähendab, et kuuüüri saab tõsta või üürilepingu lõpetada lühikese etteteatamisega üürnikule. Pinna omamisega saavad korteriühistute ettevõtted selliseid üllatusi vältida. Igakuine hüpoteek peaks jääma laenu eluea jooksul suhteliselt stabiilseks.
Bürookorterid sobivad ideaalselt professionaalidele ja ettevõtetele, kes oskavad julgelt ennustada oma alalisi ruumivajadusi. Arhitektuuribürool või väikesel reklaamiagentuuril võib sellises keskkonnas hästi hakkama saada, kuid vastsel tootmisettevõttel võib edaspidine laienemine olla peaaegu võimatu. Samuti võivad üksustes teostatava äritegevuse tüübi suhtes kehtida piirangud. Rajatised ei pruugi mahutada näiteks liigset klientide parkimist.
Üks pluss bürookorterite üürile andjatele on segakasutusega hoonete eelis. Ei ole ebatavaline, et restoranid, erikauplused ja muud tarbekauplused jagavad ruumi korteritega. See tähendab, et nende kontorite töötajad ei pea meelelahutuse ja toidu pärast kaugele sõitma. Segakasutusega hooned asuvad tavaliselt kesklinna piirkondades või muudes tiheda liiklusega ärikeskustes.
Majanduslanguse ajal võivad suuremad ettevõtted osakondade koondamiseks investeerida kontorikorteritesse. Väiksemad ettevõtted ei pruugi näha korteriomandi eeliseid, kui nende praegused üüri- või liisingkokkulepped näivad kasulikud. Üksused on sageli üles ehitatud ärimudelile “Kui me selle ehitame, siis nad tulevad”.
SmartAsset.