Mis on kommertskinnisvaramaakler?

Kommertskinnisvaramaakler on litsentseeritud professionaal, kes on spetsialiseerunud inimeste või ettevõtete abistamisele ärilistel eesmärkidel kasutatava kinnisvara ostmisel, müümisel või rentimisel. Ärikinnisvara (CRE) hõlmab büroosid, kaubanduspindu, tööstuskinnisvarasid, korterikomplekse ja põllumajanduslikke kinnistuid. Kuna ärikinnisvara hõlmab nii palju erinevaid kinnisvaraliike, mis nõuavad erinevaid teadmisi, on paljud ärikinnisvaramaaklerid spetsialiseerunud ühele segmendile. Näiteks on mõned ärikinnisvaramaaklerid eriti hästi kursis kontoriliisinguga, samas kui teised võivad olla korterikomplekside ostmise eksperdid.

Ameerika Ühendriikide tööministeeriumi andmetel peab Ameerika Ühendriikides iga kinnisvaramaakler olema litsentsi saamiseks vähemalt 18-aastane, lõpetanud keskkooli ja sooritama kirjaliku testi. Üldjuhul peab kinnisvaramaakleril olema ka 30–90 tundi klassiruumis õpetust ja teda peab sponsoreerima kinnisvaramaakler.

Enamik ärikinnisvaramaaklereid töötab kinnisvaramaakleri egiidi all, kellel on ka tegevusluba. Maakleritelt nõutakse teatud arvu aastate kogemust, kogemuste hulk on osariigiti erinev, formaalset juhendamist vähemalt 60–90 tundi ja põhjalikuma kirjaliku eksami sooritamist. Tööministeerium märgib ka, et maakleri litsents võimaldab tal sponsoreerida agente ja hallata oma kinnisvarabürood. Tööstus nõuab ka, et maaklerid ja agendid oleksid uue teabega kursis, omandades litsentsi uuendamiseks täiendõppe.

Kommertskinnisvaramaaklerile makstakse üldjuhul komisjonitasu pärast tehingu sõlmimist, näiteks üürilepingu sõlmimist. Agendid, kes pakuvad rohkem teenuseid, nõuavad kõrgemaid komisjonitasusid, mis tavaliselt jagatakse sponsormaakleri vahel. Noteerimisagendid või liisinguagendid on kommertskinnisvaramaaklerid, kes esindavad tavaliselt kinnisvaraomanikku, samas kui üürnike esindajad on kommertskinnisvaramaaklerid, kes esindavad üürnikku. Mõned agendid esindavad tehingus mõlemat osapoolt. Paljudel juhtudel maksab kogu vahendustasu kinnisvara omanik.

Kommertskinnisvaramaaklerid võivad olla kulda väärt, kui nad aitavad üürnikul protsessi keerukusest läbi manööverdada. Parimad agendid viivad esmalt üürniku jaoks läbi turu-uuringu, mis hõlmab selliseid elemente nagu ettevõtte olemus, nõutav suurus ja soovitud asukoht. Selle teabe põhjal saavad agendid oma turuteadmisi kasutades aidata leida sobivaima koha ja aidata ka üürilepingu läbirääkimistel.