Kogukonna arendusfond on teatud tüüpi investeerimisvõimalus, mis keskendub kinnisvarale ja mille eesmärk on pakkuda kasu ka kogukonnale laiemalt. See on teatud tüüpi kinnisvarainvesteeringute usaldusfond ehk REIT, mis keskendub oma investeeringutele sellistele kinnisvaratüüpidele, mis aitavad ühiskonna allakäinud liikmeid või parandavad piirkonna elamiskvaliteeti. Kogukonna arendusfondi investorid teenivad raha usaldusfondi ostetud hüpoteeklaenude intresside või usaldusfondi omanduses oleva kinnisvara omakapitali kaudu. Sellised usaldusfondid peavad olema järjekindlad oma püüdlustes aidata kogukonda valitud investeeringute kaudu.
Paljud investorid ei muretse mitte ainult oma potentsiaalsete investeeringute tasuvuse pärast, vaid ka selle pärast, kuidas nende raha kasutatakse. Sellised investorid võivad sama palju soovida, et nende raha läheks ühiskonna paremaks muutmiseks, kui palju raha teenimist. Ühiskondliku arengu kontseptsioon investeeringuraha kaudu on kogukonna arendusfondi keskmes, mis ühendab tüüpilised kinnisvarainvesteeringud heategevuslike motiividega.
Enamikul juhtudel luuakse kogukonna arendusfond samamoodi nagu mis tahes muu kinnisvara investeerimisfond. Investorid võivad osta usaldusfondi aktsiaid avatud turul või osta investeerimisfondi, mis keskendub kinnisvarale. Usaldusfond võib investeerida omakapitali, ostes kodusid või üürikinnisvarasid. See võib hõlmata ka võlainvesteeringuid koos hüpoteeklaenude ostmisega teistelt laenuandjatelt.
Kui kinnisvaraturg on heas seisus, võivad need REIT-id olla nende investoritele äärmiselt tulusad. Kogukonna arendusfond koondab need tulusad investeeringud nendele kinnisvaravõimalustele, millel on ühiskonda positiivne mõju. Ameerika Ühendriikides peavad sellised usaldusfondid üldiselt olema kooskõlas ühenduse taasinvesteeringute seadusega, kongressi aktiga, mis näeb ette, et investeeringud peavad olema suunatud ja kättesaadavad kõigile ühiskonnaosadele, olenemata sotsiaalsest seisundist või asjaoludest.
Sellisena võib kogukonna arendusfond valida mitme investeeringu hulgast, mille eesmärk on parandada konkreetse kogukonna elutingimusi. See võib toimida madala sissetulekuga eluaseme pakkumisel kogukonnale, kus on palju vaeseid kodanikke. Loodusõnnetuses rängalt tabanud kogukonna taastamine on veel üks näide sellest, kuidas usaldus võib ühiskonnale kasu tuua. Sel viisil saavad usaldusfondi investorid püüda aidata abivajavaid kogukondi ja üksikisikuid, rahuldades samal ajal oma rahalisi muresid.