Kodukapitali kaitse viitab koduostjate ostetud plaanile, mis aitab kompenseerida nende kodu väärtuse vähenemist. Väikese protsendi ulatuses esialgsest ostuhinnast katab plaan koduomaniku, kui ta plaanib maja maha müüa juhul, kui koduhinnad piirkonnas on langenud. Kodukapitali kaitset pakkuv ettevõte maksaks siis koduomanikule tagasi algse sissemakse, mis on korrutatud protsendipunktidega, mille võrra koduhinnad selles piirkonnas on langenud. Kui koduhinnad jäävad samaks või tõusevad, kaotab koduomanik esialgsest kaitsemaksest.
Paljud investorid peavad kodu ostmist investeerimisvõimaluseks. Kui kodu väärtus tõuseb, paneb omanik korraliku kasumi tasku, kui on aeg maja müüa. Kahjuks on kinnisvaraturg üldiselt ebastabiilne, mis tähendab, et hinnad teatud piirkonnas langevad sama suure tõenäosusega kui ka tõusevad, eriti lühikese aja jooksul. Sel põhjusel võivad koduostjad kaaluda kodukapitali kaitset oma investeeringu kaitsmise viisina.
Tüüpiline kodukapitali kaitse leping algab maksega teenust pakkuvale ettevõttele, mis tavaliselt moodustab väikese protsendi ostuhinnast. Näiteks kodu puhul, mille väärtus on 200,000 1 USA dollarit (USD), võib nõutav makse ulatuda 2,000 protsendini sellest summast ehk XNUMX dollarini. Sellest summast saab ettevõte tulevikus koduomanikule väljamaksete aluseks.
Selle näite abil kujutage ette, et omanik soovib maja viie aasta pärast maha müüa ja tehakse kindlaks, et koduhinnad on piirkonnas langenud 10 protsenti. Selle protsendi määravad konkreetsed kinnisvaraturu indeksid, mis mõõdavad kodu hinna väärtusi. Seejärel maksab plaan isikule, kellele plaan kuulub, 20,000 10 USD, mis on 2,000 protsenti korrutatud XNUMX USD algse maksega. Oluline on märkida, et see raha jääks paketi omanikule võlgu ka siis, kui konkreetne kõnealune kodu müüakse algsest ostuhinnast kõrgema hinnaga, kuna kodukapitali kaitse maksetes on määravaks teguriks indeksid.
Kui koduhinnad piirkonnas jäävad samaks või tõusevad, ei jää planeeringu omanik muidugi edasimüügil midagi võlgu ja kaotab esialgse makse. Kuna see nii on, peaksid koduostjad hoolikalt kontrollima, kas kodukapitali kaitse on riski väärt. Üldiselt on kaitse parem idee, kui omanik plaanib maja suhteliselt lühikese aja jooksul edasi müüa. Selle põhjuseks on asjaolu, et koduhinnad, kuigi lühikese aja jooksul kõikuvad, on tavaliselt tõusnud tüüpilise 30-aastase hüpoteegi sõlmimise tõttu.