Kodukapital on rahasumma, mille olete oma kodu väärtuse vastu juba maksnud. Lihtne valem oma kodukapitali määramiseks on hüpoteeklaenu jäägi summa lahutamine teie kodu praegusest õiglasest turuväärtusest. Teisisõnu, teie omakapital suureneb, kui teie hüpoteegi jääk väheneb. Kui teie kodu on hinnatud 200,000.00 125,000.00 dollarile ja võlgnete oma hüpoteegi eest 75,000.00 XNUMX dollarit, on teie omakapital XNUMX XNUMX dollarit.
Tegelikult on selles natuke rohkem. Mõelge näiteks asjaolule, et paljudel majaomanikel on oma kodudele pandiõigus või teine hüpoteek. Omakapitali täpseks määramiseks tuleb need summad lahutada ka hinnatud väärtusest.
Paljud inimesed panevad oma väljakujunenud omakapitali enda heaks tööle. Nad laenavad selle vastu ja kasutavad raha kodu parandamiseks, oma laste kolledžiõppeks või sellisteks asjadeks nagu investeeringud äriettevõtmistesse, nagu täiendava kinnisvara ostmine.
Tavaliselt tehakse seda kodukapitalilaenu või krediidiliini kaudu. Kodukapitalilaen on tagatisega laen, mis põhineb teie kodus oleva omakapitali suurusel. Võimalik, et saate laenata peaaegu kogu oma aktsiasumma, kuid pidage meeles, et sellise laenu tagatiseks on teie kodu. Seda tüüpi rahastamist tuleks hoolikalt kaaluda ja majaomanik peab enne sellise laenu võtmist läbi lugema kõik peened kirjad ja arutama kõik tasud.
Kodukapitali krediidiliin on tavaliselt umbes 75% eluaseme hinnatud väärtusest, millest on maha arvatud praeguse hüpoteegi ja muude pandiõiguste jääk. Seda tüüpi krediiti saab kasutada igal ajal ja mis tahes eesmärgil, kuid sellega kaasnevad mitmed tasud. Valige laenuandja, kes pakub konkurentsivõimelisi intressimäärasid ja ei söö suurt osa teie laenust erinevate tasudega.
Enne kodukapitalilaenu või krediidiliini võtmist on hea mõte küsida finantsnõu professionaalilt, sest võite oma kodu kaotada, kui te ei maksa laenusummat – sealhulgas kehtivaid tasusid ja intressi – nagu lubatud.