Eluasemelaenu intressi mahaarvamine võimaldab isikutel, kellel on esimese või teise eluaseme hüpoteek, selle hüpoteegi intressid oma tulumaksust maha arvata. See ei ole tagastatav maksusoodustus, kuid sellel on võimalus üksikisiku tulumaksukohustust alandada. See on eriti levinud mahaarvamine Ameerika Ühendriikides, kuna paljud kodud kvalifitseeruvad mahaarvamisele. Eluasemelaenu intressi mahaarvamine vähendab maksustatava tulu suurust, mille maksumaksja peab deklareerima.
Kui inimene võtab eluasemelaenu, on selle hüpoteegiga seotud intressimäär. Eluasemelaenu intresside mahaarvamise eesmärk on edendada kodu omamist, mis omakorda võib aidata majandust majade ümberpööramise ja kinnisvara parandamise kaudu. Selle hüpoteegiga seotud intressimäär tähendab reaalset rahasummat. Kuigi paljud arvavad, et raha läheb kaduma, võivad need, kes oma maksudeklaratsioonides mahaarvamisi üksikasjalikult kirjeldavad, avastada, et saavad koduhüpoteegi intresside mahaarvamist kasutades oluliselt säästa.
Koduhüpoteegi intressi mahaarvamise kasutamiseks peab majaomanikul olema kvalifitseeritud kodu tagatis. Tagatud võlg tähendab, et kodu kasutatakse tagatisena ja see võib laenu maksejõuetuse korral võla rahuldada. Kvalifitseeritud kodu on kodu, mis on kas esimene või teine kodu ja mida ei kasutata tulu teeniva kinnisvarana. Sellest reeglist on mõned erandid. Näiteks on võimalik osa kodust välja üürida seni, kuni see on endiselt peamine elukoht.
Eluasemelaenu intressi mahaarvamise kvalifikatsioon sõltub ka maksumaksja võlgade suurusest ja hüpoteeklaenu väärtusest. Üldiselt kvalifitseeruvad USA hüpoteegid, mis on võetud 13. oktoobril 1987 või enne seda, mida nimetatakse vananenud võlaks. Pärast seda kuupäeva võetud hüpoteegid kvalifitseeruvad mahaarvamisele, kui hüpoteek ja mis tahes vananenud võlg on alla 1 miljoni USA dollari (USD) või 500,000 XNUMX USD nende puhul, kes on abielus, kuid esitavad avalduse eraldi. Samuti võidakse kohaldada muid sätteid, mis kvalifitseerivad mahaarvamise või takistavad selle kasutamist.
Eluasemelaenu intressi mahaarvamine võib kehtida ka kõigi hüpoteeklaenu kindlustusmaksete kohta, mida majaomanik peab tegema seoses esimese või teise eluaseme hüpoteegiga. Selle mahaarvamise tegemiseks peab kindlustusleping olema sõlmitud pärast 2006. aastat. Aasta, mil kindlustusmakseid saab nõuda, võib sõltuda nende maksmise aastast või ettemakse korral hüvitiste kohaldamise aastast. Näiteks kui majaomanik maksab hüpoteeklaenu kindlustuse ettemaksu juulis terve aasta eest, võib poole kindlustusmaksest maha arvata jooksval aastal ja poole järgmisel aastal.