Mis on kodu tagasivõtmine?

Kodu tagasivõtmine toimub siis, kui majaomanik ei maksa oma hüpoteegimakseid ja tema pank või muu laenuandja võtab kodu tagasi. Võib-olla on kõige lihtsam viis kodu tagasivõtmist vältida hüpoteegi õigeaegselt tasumine, kuid sõltuvalt omaniku finantsolukorrast ei pruugi see olla võimalik. Pank läbib enne kodu tagasivõtmist koos majaomanikuga mitmeid samme ning majaomanikul võib olla mitu võimalust oma kodu päästmiseks või müümiseks. Kui olukord lõpuks jõuab sulgemiseni ja tagasivõtmiseni, peaks endine majaomanik rääkima piirkonna kodu tagasivõtmise seadustega kogenud spetsialistidega. Selline professionaal võib aidata endisel omanikul saada teavet pangale võlgnetavate lisarahade kohta ja pankroti korral tagasivõtmise võimalusest.

Pank või muu laenuandja võib saata arestimise ja tagasivõtu teate, kui majaomanik jääb oma hüpoteegi maksetest oluliselt maha. Mõiste “oluliselt” erineb olenevalt laenuandjast ja piirkonna kodu tagasivõtmist käsitlevatest seadustest. Pank ei tõsta majaomanikku kohe välja. Tavaliselt annab pank teatud ajaperioodi, mis võimaldab majaomanikul proovida oma hüpoteeklaenu makseid ajakohastada. See ajaperiood varieerub ka olenevalt laenuandjast ja seadustest, kuid enamasti on see paar kuud.

Mõnikord teeb pank eraviisiliselt või õigusliku arutamise ajal koostööd majaomanikuga, et aidata tal oma hüpoteegimakseid ajakohastada ja vältida panga tagasivõtmist. Kui see pole võimalik, võib majaomanik rääkida panga esindaja või sulgemisnõustajaga saadaolevate sulgemisressursside kohta. Mõnes piirkonnas on valitsusasutused ja isegi eraomandis olevad organisatsioonid, mis aitavad koduomanikke, kellel on oht sulgeda ja saada tagasi. Kui kõik muu ebaõnnestub, võib majaomanik olla võimeline kodu maha müüma. Seda marsruuti kaaludes on kõige parem teha koostööd kinnisvaramaakleriga, kes on kogenud kodu tagasivõtmisega seotud olukordades ja suudab tagada, et kõik juriidilised nõuded on täidetud.

Kui ükski ülaltoodud võimalustest ei tööta, otsustab pank suure tõenäosusega kodu tagasivõtu lõpule viia. Sõltuvalt pangast ja piirkonna seadustest, mis käsitlevad tagasivõetud maja käsitlemist, on endisel majaomanikul teatud kohustused. Näiteks esmaostjad ja investorid on sageli turult tagasivõetud maja ostmiseks üldiselt madalama hinnasildi tõttu. Kui müük ei aita pangal kahjumit täielikult hüvitada, võib algne majaomanik siiski vahet maksta. Samuti kehtivad piirkondades seadused, mis käsitlevad pankrotiga tagasivõtmist, nii et kui algne omanik on huvitatud pankrotiavalduse esitamisest, peab ta kõigepealt välja selgitama, kas see on võimalik.