Kinnisvarauuring on maatüki visand või kaart, millel on näidatud kinnistu piirid ja füüsilised omadused, nagu jõed, ojad ja sõiduteed. Mõned uuringud märgivad ka topograafilist teavet, nagu kõrgus ja pinnase tihedus; elamudokumendid näitavad tavaliselt ka majade ja muude ehitiste asukohta. Enamasti käsitletakse neid kaarte ametlike dokumentidena ja neid saab muu hulgas kasutada kinnisvaravaidluste lahendamiseks, maa väärtuse väljaselgitamiseks ja omandiajaloo määramiseks. Küsitluste koostamise viis ja mida need täpselt sisaldavad, võib kohati erineda ning palju sõltub kõnealuse kinnisvara tüübist. Peamised eesmärgid – nimelt maa paigutuse ja kinnisvaraliinide püsiva registri loomine – on siiski enam-vähem ühtsed.
Elamuuuringud
Kinnisvarauuringuid saab teha elamu-, äri- ja hoonestamata maa jaoks ning need järgivad igas kategoorias veidi erinevaid reegleid. Elamuküsitlused on tavaliselt kõige levinumad ja neil on kaks põhivormi. Esimene on “maja asukoha” uuring, mida mõnikord nimetatakse ka “möödasõiduks” ja selle eesmärk on näidata maja ja muude suurte ehitiste asukohta kinnistul, samuti nende ehitiste orientatsiooni. üksteise suhtes.
Täpsemad mõõdistamised, mida sageli nimetatakse katastrimaa mõõdistusteks, sisaldavad tavaliselt palju rohkem teavet. Kui majade asukohakaardid annavad kinnisvaraomanikele aimu, mis ja kus see on, siis katastridokument annab tavaliselt teatud volituse piiride, servituutide ja kinnistujoonte osas. Geodeedid lähevad tavaliselt kinnistule ja teevad reaalajas mõõtmisi, mida võrreldakse arhiveeritud maaregistritega, et luua terviklikum pilt sellest, mis kus asub.
Ärimaa kaalutlused
Ärikinnisvara kaardid sisaldavad mõnikord hoonete ja rajatiste asukohti, kuid tavaliselt on need keskendunud tsoneerimise piiridele ja kinnisvara kasutamise piirangutele. Tsoneerimine on protsess, mida paljud kohalikud omavalitsused kasutavad selleks, et kontrollida, millist tegevust antud maatükil võib toimuda. Enamik tsoone on joonistatud ruudustiku abil laiade alade vahel; kinnisvarauuring võib anda ettevõtete omanikele hea ettekujutuse selle võrgustiku kohta, kus nad asuvad.
Servituudid ja kohaliku omanduses olevad läbisõiduteed on tavaliselt ka nende uuringute oluline osa. Paljud linnad nõuavad, et teatud osad muidu eraomandis olevast maast oleksid takistustest vabad, et kohalikud ametnikud saaksid remontida ja hooldada selliseid asju nagu kommunaalliinid, sanitaarteenused ja maagaasitorud. Ettevõtetele, kes neid servitvituate rikuvad või takistavad, määratakse sageli trahve.
Hoonestamata kinnistu
Vaba maa uuringud on tavaliselt palju lihtsamad kui elamu- või äriprojektid ning enamasti hõlmavad need vaid märkust kinnistu piiride ja servituutide kohta. Samuti on olulised juba olemasolevad maaõigused. Paljudes metsades on näiteks raietöölistel ja loodusteadlastel lubatud ressursse vabalt siseneda ja kasutada; hoonestamata rannamaal on sageli kohalike elanike juurdepääsuõigus. Seda teavet märgitakse tavaliselt maamõõtmistel, et jälgida mitte ainult seda, kus maa asub, vaid ka selle üle, kuidas seda kasutatakse.
Kes teeb mõõdistusi
Maaomanikud saavad sageli maaraamatuid uurides ja ametlikke omavalitsusdokumente vaadates oma mõõdistusi üsna täpselt koostada, kuid selline “omatehtud” uuring ei ole tõenäoliselt lõplik. Enamik inimesi palkab autoriteetsemate kaartide koostamiseks erapooletuid kolmanda osapoole maamõõtjaid. Need isikud töötavad mõnikord sõltumatutes geodeesiaettevõtetes, kuigi nad võivad ametisse määrata ka kohtud või muud valitsusasutused.
Roll maatehingutes
Kinnisvarauuringuid tehakse kõige sagedamini maa müümisel. Nii ostjad kui ka müüjad soovivad tavaliselt selget pilti piiride ja servituutide kohta ning täpsete piiride seadmine võib samuti aidata õiglase hinna määramisel. Paljud kohalikud seadused ja määrused nõuavad tegelikult, et müüjad lisaksid oma müügidokumentidesse ka ametlikud uuringud. See loob püsiva ametliku rekordi ning aitab vältida vigu või pettusi.
Tähtsus hüpoteeklaenuandjatele
Hüpoteeklaenuandjad soovivad sageli küsitlust, enne kui nad laenavad raha elamu- või äriinvestoritele, ja paljud omandikindlustusandjad nõuavad ka seda. Isegi kui seda on varem tehtud, soovivad laenuandjad tavaliselt midagi väga hiljutist, sageli kuue kuu jooksul pärast lõppkuupäeva. Ajakohane kinnisvarauuring kajastab kõiki kinnisvara hiljutisi muudatusi, nagu aia või sissesõidutee lisamine; see võtab arvesse ka kasutusmuudatusi, nagu üleminek restoranist büroohooneks. Aruanne annab kõigile maa võõrandamisega seotud isikutele selge pildi sellest, mida täpselt ostetakse, ning ka ajakohase ettekujutuse maa reaalajas väärtusest, võttes arvesse inflatsiooni ja maa praeguseid hindu.
Vaidluste lahendamine
Üksikasjalikud kaardid võivad olla väga kasulikud ka autoriteetse ülevaate andmisel selle kohta, kus täpselt ühe inimese maa peatub ja teise oma algab. Naabritevahelised vaidlused kinnistupiiride üle on üsna tavalised. Rahulikuma vaidluse lahendamiseks võib piisata ka kinnisvaraülevaatest, kuid suuremate küsimuste puhul, näiteks kui üks naaber tahab midagi maale ehitada, mida teine peab omaks, tuleb asi otsustada kohtus. Kohtunikud nõuavad sellistel juhtudel peaaegu alati objektiivset varaülevaatust, mille viib mõnikord tegelikult läbi kohtu määratud maamõõtja. Uuemaid dokumente võrreldakse sageli linna või maakonna vanemate küsitlustega, et teha otsus selle kohta, kellele mis kuulub.
Ärivaidlustes kasutatakse sageli seda tüüpi dokumente, et teha kindlaks, mida teatud varaga teha saab või mitte. Ettevõtte omanik, kes soovib rajada midagi nagu tapamaja või prügiplats – mõlemad asjad, mis mõjutavad teisi naaberettevõtteid ja nende kliente –, võib tellida uuringu, et veenduda, et ta on tegevuseks õiges tsoonis või et selgitada, kas ruumi on piisavalt või mitte. Kohalikud seadused nõuavad tavaliselt teatud distantsi nn häirivate ettevõtete ja naabrite vahel ning kinnisvarauuring võib olla lõplik viis näha, kas need ruuminõuded on täidetud.
Renoveerimine
Eriti kui tegemist on elamukinnisvaraga, on renoveerimine veel üks levinud põhjus uuringu tegemiseks. Inimesed, kes soovivad lisada asju, nagu basseinid või kuurid, või kes soovivad ruume väljapoole laiendada, peavad tavaliselt kõigepealt välja mõtlema, kus asub nende kinnistu piir. Majaomanikud, kes enda teadmata tungivad naabri maale, kannavad sageli renoveerimisprojektide lammutamise ja ümberpaigutamise kulud, mis võivad olla väga kallid ja ebameeldivad. Enamikul juhtudel kehtib see ka haljastusprojektide kohta. Inimene, kes istutab puid või põõsaid oma õuele, mida ta arvab olevat, võib need tahtmatult oma naabrile kinkida.
Maksuarvestus
Paljud riigid ja paikkonnad hindavad kinnisvaramaksu maa suhtelise suuruse ja väärtuse alusel ning paljud maksuametid võtavad aluseks uuringud, et saada esialgseid hinnangulisi andmeid. Kinnisvaramaks on sageli mõnevõrra keeruline ja sõltub nii maa kui ka ehitiste väärtusest. Küsitlused ei ole selles valdkonnas tavaliselt täiesti lõplikud, kuid võivad pakkuda lähtepunkti. Need annavad maksuametnikele hea ettekujutuse maa suurusest, mis aitab neil välja arvutada, kui palju see väärt on; need võivad anda ka maaomanikele aimu, kuidas makse määratakse, ja hinnangu selle kohta, mida nad tõenäoliselt võlgnevad.