Kinnisvaramaksud, tuntud ka kui pärandi- või surmamaksud, on surnud üksikisiku pärandvarale kehtestatud maksud. Need on läänemaailmas üks vanimaid üksikisiku maksustamise vorme, mille kasutamise kohta on andmeid juba Aristotelese päevil. Kaasajal hakkasid nii Suurbritannia kui ka USA kinnisvaramakse kehtestama juba 18. sajandi keskel.
Ajalooliselt on kinnisvaramaksud olnud vaidlusi tekitav poliitiline küsimus. Ameerika Ühendriikides määrati need algselt iseseisvussõja rahastamiseks ja tühistati seejärel kiiresti. Hiljem need ennistati ja tunnistati kehtetuks vähemalt kolmel korral. Viimati tutvustas neid Roosevelti administratsioon suure depressiooni ajal ja 2001. aastal algatas USA Kongress kehtetuks tunnistamise protsessi, mis kestab kuni 2010. aastani. Sel ajal ennistatakse kinnisvaramaksud järgmisel aastal automaatselt, välja arvatud juhul, kui Kongress võtab vastu seadusi, mis muudavad kehtetuks tunnistamise püsivaks.
Kinnisvaramaksude kasutamine on riigiti väga erinev. Suure depressiooni ajal olid kinnisvaramaksud Ameerika Ühendriikides koguni 70%. Alates 2005. aastast on vähem kui 1.5 miljoni dollari väärtuses kinnisvarad föderaalsest kinnisvaramaksust vabastatud. Kanada kaotas 1980. aastatel kinnisvaramaksud ja hakkas väljamakseid käsitlema tavalise tuluna. Isegi Euroopa Liidus, kus käib maksupoliitika ühtlustamine, on suured erinevused. Näiteks Rootsis ei ole üldse kinnisvaramaksu, samas kui Ühendkuningriigis kehtib 40% määr kõikidele päranditele, mis ületavad nimiväärtust.
Kinnisvaramaksu kehtestavad jurisdiktsioonid lubavad üldjuhul vabastada heategevusliku pärandused ja abikaasa pärand. Pered võivad kinnisvaramaksude mõju vähendamiseks asutada ka usaldusfonde. Et vältida üksikisikutel kinnisvaramaksu vältimist, loovutades oma eluajal lihtsalt vara, kehtestatakse sageli kinkemaksud.
Vaidlused kinnisvaramaksude üle keskenduvad üldiselt nende kasutamisele sotsiaalpoliitika vahendina. Erinevalt otsesematest maksustamisvormidest võivad kinnisvaramaksud mõjutada perekonna mitut põlvkonda. Raskendades pikaajalist vara kogumist laiendatud perekonnale, väidavad teatud poliitikateoreetikud, et kinnisvaramaks on optimaalne maksustamisvorm laia keskklassi säilitamiseks, mis omakorda on vajalik tugeva osalusdemokraatia jaoks. Teised väidavad, et perekonna varandused kasvavad ja langevad niikuinii iseenesest ning et kinnisvaramaksud on lihtsalt varanduse ümberjagamise pahaloomuline vorm. Ühiskondades, kus kinnisvaramaksud on eriti kõrged, osutavad kriitikud sageli väikestele pereettevõtetele, mis on eriti rängalt kannatada saanud. Kinnisvaramaksude maksmiseks võivad ellujäänud pereliikmed olla sunnitud müüma oma ettevõtteid või talusid suurematele ettevõtetele.