Kinnisvaramaksu amortisatsioon viitab ärilisel eesmärgil omatava kinnisvara, näiteks üürikinnisvara või kaupluse, aja jooksul kaotatud väärtuse summale. Selliste kinnistute omanikel on lubatud iga-aastase maksukoormuse vähendamiseks maha kanda hoone, kus ettevõte asub, amortisatsioon. Kinnisvaramaksu amortisatsiooni arvutamisel amortiseeritakse hoone algne soetusmaksumus lineaarsel meetodil 27.5 aasta jooksul, kui hoone on elamu, nagu korterelamu, või 39 aastat, kui see on mitteeluruum, nagu kauplus. Kuigi see amortisatsioon aitab investorit iga-aastases maksudeklaratsioonis, töötab see vara müümisel talle vastu, kuna hoone väärtuse vähenemine tähendab, et tuleb maksta suuremaid kapitali kasvutulu makse.
Amortisatsioon tekib siis, kui ettevõtte vara on teatud aja jooksul normaalselt kulunud, mis vähendab selle väärtust. Amortiseerunud vara omanikul on siis võimalik kanda amortiseerunud summa oma maksudeklaratsiooni kuludesse, kompenseerides sellega mõnevõrra väärtuse vähenemist. Kinnisvara kuulub sellesse kategooriasse, kui seda kasutatakse ärilistel eesmärkidel, luues seega kinnisvaramaksu amortisatsiooni kontseptsiooni.
Oluline on märkida, et maa ei ole amortiseeritav vara, mistõttu maa maksumus lahutatakse kinnisvara ostuhinnast, et määrata kindlaks kõnealuse hoone maksumus. See, kuidas hoonet kasutatakse, määrab ajavahemiku, mille jooksul hoone amortiseerub. Seejärel arvutatakse amortisatsioon lineaarsel amortisatsioonimeetodil, mille puhul aastane kulum võrdub hoone algse maksumusega, mis on jagatud amortisatsiooniperioodiga.
Näiteks hoone, kus asub lähikauplus, maksis omanikule ostmisel 7,800 USA dollarit (USD). Kuna tegemist on mitteeluhoonega, kuid seda kasutatakse ärilistel eesmärkidel, hindab Ameerika Ühendriikide maksuamet (IRS) hoone elueaks 39 aastat. Seega 7,800 USD jagatakse 39-ga, mis tähendab, et kinnisvaramaksu amortisatsioon on antud juhul 200 USD aastas. Teisisõnu, hoone väärtus langeks teisel aastal 7,600 USD-ni ehk 7,800 USD miinus 200 USD-ni, seejärel kolmandal aastal 7,400 USD-ni ja nii edasi.
Üürikinnisvaramaksu amortisatsioon arvutatakse samal viisil, ehkki IRS-i poolt kinnitatud 27-aastase elueaga. Iga-aastane amortisatsioonisumma on tuntud kui amortisatsioonikulu ja omanik saab selle maksudeklaratsioonides maha kanda. See tähendab ka seda, et hoone hinnanguline väärtus langeb iga kord, kui nõutakse amortisatsioonikulu, nii et kui omanik selle kinnisvara müüb, teeniks ta suuremat kapitalikasumit. Kuna see nii on, tuleks selle kasumi saamisel tasuda kõrgemaid makse kui siis, kui hoonet poleks amortiseerunud.