Kinnisvarakapitaliturg koosneb eraisikutest ja institutsionaalsetest investoritest, kes investeerivad raha kas otseselt või kaudselt kinnisvarasse. Ehitusfirmad sõltuvad uute ja olemasolevate hoonete tööde rahastamiseks suurel määral kapitaliturult saadavatest sularahast. Kuna kinnisvarainvesteeringud on tagatud kinnisvara või hüpoteekidega, seab kinnisvarakapitaliturg investorid tavaliselt madalamale riskitasemele kui investeeringud tagatiseta kapitaliturgudele.
Otseinvesteeringud kapitaliturul hõlmavad sageli kinnisvarainvesteeringute fonde (REIT). Kui investorid ostavad REIT-i aktsiaid, kasutatakse aktsiate müügist saadavat tulu äri- või elamukinnisvara ostmiseks. Tavaliselt omab üks REIT laia valikut erinevates kohtades asuvaid kinnisvara, et kaitsta investoreid juhul, kui kinnisvarahinnad teatud turul langevad. Investorid saavad dividende, mis koosnevad renditulust või kinnisvara müügist saadud kasumist. REIT-id aitavad kinnisvaraturgu vedada, sest ehitusettevõtted saavad nendele fondidele kinnisvara müüa ja müügitulu rahastada uusarenduste ehitamiseks.
Lisaks kinnisvara ostmisele investeerivad mõned REIT-id äri- või elamuhüpoteekidesse. Aluslaenude intressimaksed kantakse dividendimaksetena edasi REITi aktsionäridele. Enamikul juhtudel ostavad REIT-id investeerimisettevõtetelt suuri hüpoteeklaene ja need ettevõtted kasutavad müügitulu rohkemate laenude rahastamiseks. Kinnisvaraostud kipuvad suurenema, kui rahastamine on kergesti kättesaadav, mis tähendab, et REIT-id tugevdavad kaudselt kinnisvarakapitali turgu.
Kui REIT-id investeerivad ainult kinnisvarasse ja hüpoteeklaenudesse, investeerivad paljud investeerimisfondid ja riskifondide ettevõtted paljudesse erinevatesse väärtpaberitesse, mis võivad hõlmata kinnisvara ja laene. Fondijuhid peavad seda tüüpi investeeringuid aktsiainvesteeringutega võrreldes suhteliselt stabiilseteks ning paljud ettevõtted hoiavad kinnisvaraga seotud varadest kindlat protsenti paljudes investeerimisfondides. Seetõttu peavad ehitusettevõtted ja laenuandjad kinnisvaraga seotud väärtpaberite nõudluse rahuldamiseks hoidma kinnisvara ehitamist ja laenude väljakirjutamist.
Paljud finantsettevõtted kirjutavad laenu ainult krediidivõimelistele laenuvõtjatele, samas kui ehitusettevõtted kontrollivad tavaliselt üksikisikute varasid enne uute kodude pakkumiste vastuvõtmist. See tähendab, et halva krediidivõimega või minimaalse sissetulekuga inimesed ei suuda sageli kinnisvara osta ega laenu saada. Mõned kinnisvarakapitali turu tegijad abistavad neid inimesi, pakkudes kõrge riskiga laenude ja kinnisvaraarenduste rahastamist. Need fondiettevõtted maandavad kaasnevaid riske, nõudes kõrgemaid intressimäärasid kui tavalised laenuandjad. Lisaks müüvad paljud ettevõtted mõnda neist kõrge riskiga väärtpaberitest teistele investoritele.