Kinnisvarainvesteeringute analüüs on protsess, mida investorid kasutavad, et teha kindlaks, kas antud kinnisvara ostmisest kasumit teenitakse. Seda tüüpi analüüsi saab kasutada, kui vaadata kinnisvarainvesteeringuid pikaajaliseks omamiseks või kinnisvarainvesteeringute puhul, mis ostetakse ja taastatakse koheseks edasimüügiks. Analüüsi põhieesmärk on tuvastada kõik kulutused, mis on seotud kinnisvara ostmise, taastamise ja hooldamisega, ning võrrelda seda kinnisvara potentsiaaliga pakkuda ühtlast tuluvoogu või teenida hetkel suurt kasumit. edasimüügist.
Sageli algab kinnisvarainvesteeringute analüüs kinnisvara ajaloo koostamisest. See hõlmab seda, kellele on kinnisvara varem kuulunud, milleks seda vara kasutati ning kuidas on vara väärtus aastate jooksul tõusnud või langenud. Investorid vaatavad üle ka kinnisvara üleandmised ühelt omanikult teisele, et veenduda, et pole eeskirjade eiramisi, mis võiksid tulevikus põhjustada omandiõiguse vaidlustamist.
Kuna kinnisvara ajalugu on kindlalt välja kujunenud, liigub kinnisvarainvesteeringute analüüs edasi kinnisvara hetkeseisu hindamisele. See tähendab, et vaadatakse nii kinnistu enda üldist seisukorda, sh maal asuvate hoonete seisukorda kui ka haljastuse üldist seisukorda. Samas arvestab investor ka naabruskonna üldist seisukorda ning selle mõju vaadeldava kinnistu hetkeväärtusele.
Pärast mineviku ja praeguste tegurite käsitlemist teeb kinnisvarainvesteeringute analüüs prognoosid kinnisvara tuleviku kohta. See hõlmab ettekujutust sellest, millist tüüpi kinnisvarainvesteeringute maksud kehtivad seni, kuni kinnisvara on investori valduses, hoonete renoveerimise ja maa-ala parandamise kulud ning kinnisvara potentsiaal teenida mingil kujul tulu. . Selles etapis soovib investor teada, kui kaua kulub tema investeeringu tulu teenimiseks ja tuluvoo suurust.
Kinnisvarainvesteeringute analüüs on abiks igat tüüpi kinnisvarainvesteeringute otsimisel. Spekulandid arendavad ärikinnisvarainvesteeringute analüüsi umbes samamoodi, nagu teeks “kiibik” renoveerimiseks ja kiirmüügiks mõeldud elamukinnisvara vaatamisel. Kinnisvara tausta, hetkeseisu ja tulevikupotentsiaali käsitledes on võimalik vältida suure tõenäosusega kahjumiga tehingu tegemist ning keskenduda tugeva potentsiaaliga kinnisvaratehingutele.