Kinnisvarainvesteeringu laen on rahasumma, mis on laenatud spetsiaalselt investeeringuks mõeldud kinnisvara ostmiseks või parandamiseks. Peamine põhjus, miks keegi kinnisvarainvesteeringu laenu võtaks, on see, et kunagi tulevikus on oodata tulu. Investeerimislaen võib tõsta kinnisvara väärtust, muutes selle turul väärtuslikumaks.
Kinnisvarainvesteeringulaenud on ühel kahest vormist. Ärikinnisvara laenu kasutatakse ärihoone või kinnisvara ostmiseks ja tingimuste parandamiseks. Kinnisvarainvesteeringute laenu kasutatakse rangelt kodu ostmiseks, remondiks või taastamiseks, et muuta kodu uuesti elamiskõlblikuks. Neist kahest antakse üldjuhul kommertskinnisvaralaene suuremate summade eest.
Paljud kinnisvarainvestorid, eriti need, kes soovivad investeerida suurde ärikinnisvarasse, võivad osa kinnisvara koguväärtusest laenata investorite võrgustiku osana. Kui investorite võrgustik on kogu kapitali koondanud, saab ostu sooritada ühiselt. Lisaks saab kinnisvara parendusi teha nii, et seda saaks kasumlikult välja rentida või müüa, kusjuures kõik investorid saavad kasu osa protsendi alusel.
Kinnisvarainvesteeringu laenu on võimalik saada erinevatel viisidel ja vormidel. Investeerimislaene võivad anda pangaasutused, hüpoteeklaenu maaklerid või erainvesteerimisühingud. Laenud võivad olla väikeste või suurte summadega, olenevalt investori individuaalsetest vajadustest. Lisaks on võimalik saada kinnisvarainvesteeringu laenu lühi- või pikaajaliste muutuva või fikseeritud intressimääraga plaanide jaoks.
Kinnisvarainvesteeringu laenude õige haldamise võti seisneb selles, et laenu tagasimakse ei ületaks investeeringu tootlust. Kui laenutingimused on paika pandud, on üldjuhul mõistlik vara ost menetleda ja remont kiiresti ära teha. See jõupingutus annab kõrge investeeringutasuvuse, mis loob vahendeid, mis suudavad laenu kiiresti tasuda ilma kõrgeid intressitasusid või kinnisvarainvesteeringu laenu tagasimakseaega pikendamata.
Kinnisvarainvesteeringute laene kasutatakse mõnikord ärikinnisvara omanike lühiajaliste kinnisvarakohustuste, näiteks kinnisvaramaksude või erakorraliste remonditööde eest tasumiseks. Piirkondlike maksutalituste poolt võetavad tasud võivad olenevalt hoone tingimustest ja kinnistu suurusest erineda. Mõnikord ületavad maksumäärad ja remondikulud kinnisvarast saadavat tulu, mistõttu tuleb vahe tasumiseks võtta laenu.